Duplex zu verkaufen - 1263 Crassier

Verkauf schlüsselfertig, ohne Baukredit!

Schönes Doppelstockapartment mit Balkon, Westausrichtung, mit Blick auf den Fluss Boiron!

Entdecken Sie die Residenz de la Forge, ein modernes und raffiniertes Immobilienprojekt, das einen außergewöhnlichen Lebensraum bietet. Die Residenz verbindet architektonische Eleganz und hochwertige Ausstattung und integriert sich harmonisch in das Dorf, während sie den contemporary Anforderungen an Komfort und Nachhaltigkeit entspricht.

Jedes Apartment wurde so konzipiert, dass es ein optimales Wohlbefinden gewährleistet. Die schallisolierende Verglasung und das individuelle Belüftungssystem sorgen für absolute Ruhe. Der thermische Komfort wird durch eine geothermische Heizung und eine Bodenkühlung gewährleistet, die das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur aufrechterhält. Die Verwendung von nachhaltigen Materialien und Photovoltaikpaneelen ermöglicht eine reduzierte Energieverbrauch.

Die Residenz profitiert von einer erhaltenen natürlichen Umgebung, begrenzt von dem Boiron-Bach und mit Grünflächen ausgestattet. Ein gemeinsamer Garten und ein Spielplatz bieten einen wahren Erholungsort. In der Nähe von Schulen und lokalen Einrichtungen gelegen, verbindet sie Intimität und Geselligkeit.

Ihre bevorzugte Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Verkehrsmitteln und Straßen, die die Fahrt nach Nyon und seine Infrastrukturen erleichtern.

Die Vorzüge dieser Residenz.
Diese Konstruktion unterscheidet sich von anderen PPE-Angeboten durch hochwertige Ausstattung:

• Küchenbudget für Lot A12 von CHF 35'000.-. Elektrogeräte der Marke V-ZUG und ausgestattete Dunstabzugshaube.
• Holzfenster und -türen mit metallischer Außenverkleidung
• Schallisolierende Fenster und Türen mit Dreifachverglasung (Rw 50dB Fassaden Nord, Ost und Süd; Rw 40dB Fassade West)
• Verglasung mit Einbruchschutz für die Apartments im Erdgeschoss
• Aluminium-Jalousien mit elektrischer Steuerung, ausgestattet mit Stahlkassetten
• Individuelles Belüftungssystem für jedes Apartment (Vorbeugung von Viren-, Lärm- und Geruchübertragung zwischen Wohnungen)
• Bodenkühlung im Sommer durch Geocooling, die eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über gewährleistet
• Rückverkauf des in den Apartments erzeugten Stroms zu einem Vorzugspreis, der Ertrag aus diesem Verkauf kommt bei den Nebenkosten in Abzug
• Temperaturregelung durch Thermostate
• Ausgezeichnete Wärmedämmung (CECB-Zertifizierung: A-B)
• Individuelle Zähler für den Verbrauch von warmem und kaltem Wasser
• Innentüren mit mittlerer Schwere, die eine sehr gute Schallisolierung zwischen den Räumen gewährleisten
• Innenwände, die eine optimale Schallisolierung zwischen den Räumen gewährleisten
• Video-Gegensprechanlage für jedes Apartment
• Überwachungssystem (24 Kameras) mit geschlossenem Kreis, das den gesamten Umfang des Gebäudes, die Eingänge, die Garage und den Keller abdeckt
• Vorbereitung der internen und externen Parkplätze für die Ladestationen von Elektrofahrzeugen
• Brandmelder im Keller

LOT A12
Dieses Apartment mit 4,5 Zimmern, verteilt auf das zweite und dritte Level der Residenz, profitiert von einer Westausrichtung, die eine optimale Helligkeit am späten Tag gewährleistet.

Erstes Level.
Ein geräumiger Eingangsbereich mit Schrank
Ein Duschbad mit WC, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine
Eine Treppenspindel, um zum Obergeschoss zu gelangen
Ein großes Schlafzimmer von 17 m2
Ein Duschbad mit WC und Waschbecken, an das Schlafzimmer angrenzend
Ein geräumiger Wohnbereich mit Küche von 40,80 m2, der Zugang zum Balkon bietet

Zweites Level:
Ein erstes Schlafzimmer mit Dachgaube
Ein Duschbad mit WC und Waschbecken
Ein zweites Schlafzimmer, beleuchtet durch ein Velux-Dachfenster

Außenbereich:
Ein Balkon
Ein Keller
Zwei Parkplätze in Reihe, im Untergeschoss des Gebäudes, die als Zusatz verkauft werden.

Flächen:
Apartment: 117,96 m2
Balkon: 15,27 m2
Keller: 4,64 m2
Parkplätze: 24,54 m2
Gewichtete Fläche: 126,52 m2