Duplex à vendre - 1263 Crassier

Vente clé en main, sans prêt de construction !

Bel appartement en duplex avec balcon, orientation ouest, avec vue sur la rivière Boiron !

Découvrez la Résidence de la Forge, un projet immobilier moderne et raffiné qui offre un espace de vie exceptionnel. La résidence allie élégance architecturale et équipements de haute qualité et s'intègre harmonieusement dans le village tout en répondant aux exigences contemporaines de confort et de durabilité.

Chaque appartement a été conçu pour garantir un bien-être optimal. Le vitrage insonorisant et le système de ventilation individuel assurent une tranquillité absolue. Le confort thermique est assuré par un chauffage géothermique et un refroidissement par le sol, maintenant une température agréable tout au long de l'année. L'utilisation de matériaux durables et de panneaux photovoltaïques permet une consommation d'énergie réduite.

La résidence bénéficie d'un environnement naturel préservé, bordé par le ruisseau Boiron et équipé d'espaces verts. Un jardin commun et une aire de jeux offrent un véritable lieu de détente. Située à proximité des écoles et des équipements locaux, elle allie intimité et convivialité.

Votre emplacement privilégié permet un accès rapide aux transports en commun et aux routes qui facilitent le trajet vers Nyon et ses infrastructures.

Les avantages de cette résidence.
Cette construction se distingue des autres offres PPE par des équipements de haute qualité :

* Budget cuisine pour le Lot A12 de CHF 35'000.-. Appareils de marque V-ZUG et hotte aspirante équipée.
* Fenêtres et portes en bois avec revêtement extérieur métallique
* Fenêtres et portes insonorisantes avec triple vitrage (Rw 50dB façades Nord, Est et Sud ; Rw 40dB façade Ouest)
* Vitrage avec protection contre les effractions pour les appartements du rez-de-chaussée
* Volets en aluminium avec commande électrique, équipés de cassettes en acier
* Système de ventilation individuel pour chaque appartement (prévention de la transmission de virus, de bruit et d'odeurs entre les appartements)
* Refroidissement par le sol en été grâce à la géocooling, garantissant une température agréable tout au long de l'année
* Revente de l'électricité produite dans les appartements à un prix préférentiel, le produit de cette vente est déduit des charges
* Régulation de la température par thermostats
* Excellente isolation thermique (certification CECB : A-B)
* Compteurs individuels pour la consommation d'eau chaude et froide
* Portes intérieures de poids moyen, garantissant une très bonne isolation phonique entre les pièces
* Murs intérieurs garantissant une isolation phonique optimale entre les pièces
* Interphone vidéo pour chaque appartement
* Système de surveillance (24 caméras) avec circuit fermé couvrant l'ensemble du périmètre du bâtiment, les entrées, le garage et la cave
* Préparation des places de stationnement internes et externes pour les stations de recharge de véhicules électriques
* Détecteurs de fumée dans la cave

LOT A12
Ce appartement de 4,5 pièces, réparti sur le deuxième et le troisième niveau de la résidence, bénéficie d'une orientation ouest qui garantit une luminosité optimale en fin de journée.

Premier niveau.
Un hall d'entrée spacieux avec placard
Une salle de douche avec WC, lavabo et espace pour la machine à laver
Une colonne d'escalier pour accéder à l'étage supérieur
Une grande chambre de 17 m2
Une salle de douche avec WC et lavabo, attenante à la chambre
Un espace de vie spacieux avec cuisine de 40,80 m2, offrant un accès au balcon

Deuxième niveau :
Une première chambre avec lucarne
Une salle de douche avec WC et lavabo
Une deuxième chambre, éclairée par une fenêtre de toit Velux

Espace extérieur :
Un balcon
Une cave
Deux places de stationnement en enfilade, au sous-sol du bâtiment, vendues en supplément.

Surfaces :
Appartement : 117,96 m2
Balcon : 15,27 m2
Cave : 4,64 m2
Places de stationnement : 24,54 m2
Surface pondérée : 126,52 m2