Appartamento da affittare - 8580 Amriswil, Kreuzlingerstrasse 43a

Proprietà

Casa unifamiliare di 7 ½ stanze con garage + carport Kreuzlingerstrasse 43a 8580 Amriswil

Macro posizione

Amriswil è classificata come "comune industriale urbano" secondo il BFS ed è parte della piccola agglomerazione Amriswil-Romanshorn. Questa conta 25'856 abitanti (2017) e 11'063 nuclei familiari (2017). Il comune di Amriswil stesso ha 13'462 abitanti (2017), distribuiti su 5'672 nuclei familiari (2017); la dimensione media del nucleo familiare è di 2,4 persone. Il saldo migratorio medio tra il 2012 e il 2017 ammonta a 131 persone. Il 15,6% dei nuclei familiari appartiene alle classi superiori nel 2016 (Svizzera: 31,9%), il 34,9% dei nuclei familiari alle classi medie (Svizzera: 32,4%) e il 49,5% dei nuclei familiari alle classi inferiori (Svizzera: 35,6%). Tra il 2010 e il 2017, il carico fiscale medio per famiglie e single è leggermente diminuito. Nel 2016, il comune di Amriswil contava 944 aziende con 5'936 dipendenti secondo il censimento delle aziende del BFS (STATENT). Ciò corrisponde a un aumento di 30 posti di lavoro e a un aumento di 47 dipendenti dal 2012. Dei 4'662 posti equivalenti a tempo pieno, 157,6 (3%) sono nel settore primario, 1'653 (35%) nell'industria e 2'851 (61%) nel settore dei servizi.

I centri più rapidamente raggiungibili con il trasporto individuale motorizzato da Amriswil sono Romanshorn (10 min.), Arbon (13 min.) e Kreuzlingen (20 min.). Con i mezzi pubblici, il modo più veloce per raggiungere Romanshorn (6 min.), Arbon (19 min.) e Frauenfeld (24 min.).

Alla fine del 2017, il comune aveva un patrimonio di 6'460 unità abitative, di cui 1'390 case unifamiliari e 5'070 appartamenti in case plurifamiliari. La quota di case unifamiliari è media al 21,5% rispetto alla media nazionale (22,2%).

Con un'attività edilizia media di 98 appartamenti (2011 - 2016; pari all'1,72% del patrimonio nel 2011), il tasso di vacanza è significativamente sopra la media al 3,65% rispetto alla media nazionale (1,62%). Ciò corrisponde a 236 unità abitative, di cui l'88% sono edifici storici e l'82% appartamenti in affitto.

Secondo il modello prospettico di abitazione di FPRE, si prevede una domanda aggiuntiva di 1'994 appartamenti (all'anno: 111) nel comune di Amriswil tra il 2017 e il 2035 nello scenario medio.

Il livello dei prezzi della proprietà residenziale (nuove costruzioni medie) è secondo i modelli di valutazione edonistica di FPRE per l'EFH a 6'941 CHF/m², per l'EWG a 5'692 CHF/m², l'affitto netto di mercato di MWG è a posizioni medie a 211 CHF/m²a. I valori intrinseci dei terreni edificabili sviluppati ammontano, a seconda della posizione, per un EFH tipico a 420 - 545 CHF/m² e per un MFH tipico a 595 - 905 CHF/m² (EWG) o 500 - 1'090 CHF/m² (MWG). Questo è al di sotto della media nel confronto regionale.

Dal 1° trimestre del 2000, i prezzi degli EFH medi nella regione MS Oberthurgau sono aumentati del 65,4% (terreno per EFH: 177,3%). La variazione di prezzo degli EWG medi è del 89,4% (terreno per MFH con EWG: 425,7%). Il mercato del comune di Amriswil è attualmente considerato molto valutato secondo FPRE.

Fonte: Fahrländer Partner AG, Sviluppo spaziale | 8045 Zurigo | 12.12.2018

Micro posizione

La proprietà si trova a ovest di Amriswil alla fine di una strada senza uscita. Beneficia di una posizione con buona esposizione al sole e solo poche immissioni di rumore, notando che il lotto confina a nord con un'attività di garage.

Distanze approssimative: 200 m per lo shopping e la fermata dell'autobus Amriswil-Schrofen 800 m per le scuole 1,2 km per la stazione ferroviaria di Amriswil

Collegamento ai mezzi pubblici / sopra la media Infrastruttura: buona Posizione residenziale nel comune / media Distanze dalle scuole / media

Posizione residenziale complessiva / media

Terreno / dintorni

Il terreno è completamente sviluppato.

L'accesso al garage e l'ingresso della casa avvengono dal lato ovest, il giardino si estende sul lato ovest e nord.

Ambiente ben curato con abbastanza buoni