Appartement à louer - 8580 Amriswil, Kreuzlingerstrasse 43a

Propriété

Maison individuelle de 7 ½ pièces avec garage + carport Kreuzlingerstrasse 43a 8580 Amriswil

Macro emplacement

Amriswil est classée comme une "commune industrielle urbaine" selon le BFS et fait partie de la petite agglomération Amriswil-Romanshorn. Celle-ci compte 25'856 habitants (2017) et 11'063 ménages (2017). La commune d'Amriswil elle-même compte 13'462 habitants (2017), répartis sur 5'672 ménages (2017) ; la taille moyenne des ménages est de 2,4 personnes. Le solde migratoire moyen entre 2012 et 2017 s'élève à 131 personnes. 15,6 % des ménages appartiennent aux classes supérieures en 2016 (Suisse : 31,9 %), 34,9 % des ménages aux classes moyennes (Suisse : 32,4 %) et 49,5 % des ménages aux classes inférieures (Suisse : 35,6 %). Entre 2010 et 2017, la charge fiscale moyenne pour les familles et les célibataires a légèrement diminué. En 2016, la commune d'Amriswil comptait 944 entreprises avec 5'936 employés selon le recensement des entreprises du BFS (STATENT). Cela correspond à une augmentation de 30 lieux de travail et une augmentation de 47 employés depuis 2012. Parmi les 4'662 postes équivalents temps plein, 157,6 (3 %) sont dans le secteur primaire, 1'653 (35 %) dans l'industrie et 2'851 (61 %) dans le secteur des services.

Les centres les plus rapidement accessibles par transport individuel motorisé depuis Amriswil sont Romanshorn (10 min.), Arbon (13 min.) et Kreuzlingen (20 min.). Par les transports publics, le moyen le plus rapide d'atteindre Romanshorn (6 min.), Arbon (19 min.) et Frauenfeld (24 min.).

À la fin de 2017, la commune comptait un stock de 6'460 unités de logement, dont 1'390 maisons individuelles et 5'070 appartements dans des maisons multifamiliales. Le quota de maisons individuelles est moyen à 21,5 % par rapport à la moyenne nationale (22,2 %).

Avec une activité de construction moyenne de 98 appartements (2011 - 2016 ; soit 1,72 % du stock en 2011), le taux de vacance est fortement au-dessus de la moyenne à 3,65 % par rapport à la moyenne nationale (1,62 %). Cela correspond à 236 unités de logement, dont 88 % sont des bâtiments anciens et 82 % sont des appartements locatifs.

Selon le modèle prospectif de logement de FPRE, une demande supplémentaire de 1'994 appartements (par an : 111) est attendue dans la commune d'Amriswil entre 2017 et 2035 dans le scénario moyen.

Le niveau des prix de la propriété résidentielle (nouveaux bâtiments moyens) est selon les modèles d'évaluation hédoniques de FPRE à l'EFH à 6'941 CHF/m², à l'EWG à 5'692 CHF/m², le loyer net du marché de MWG est à des emplacements moyens à 211 CHF/m²a. Les valeurs intrinsèques des terrains bâtis développés s'élèvent, selon l'emplacement, pour une EFH typique à 420 - 545 CHF/m² et pour un MFH typique à 595 - 905 CHF/m² (EWG) ou 500 - 1'090 CHF/m² (MWG). Cela est en dessous de la moyenne dans la comparaison régionale.

Depuis le 1er trimestre 2000, les prix des EFH moyens dans la région MS Oberthurgau ont augmenté de 65,4 % (terrain pour EFH : 177,3 %). Le changement de prix des EWG moyens est de 89,4 % (terrain pour MFH avec EWG : 425,7 %). Le marché de la commune d'Amriswil est actuellement considéré comme très valorisé selon FPRE.

Source : Fahrländer Partner AG, Développement spatial | 8045 Zurich | 12.12.2018

Micro emplacement

La propriété est située à l'ouest d'Amriswil au bout d'une impasse. Elle bénéficie d'un emplacement bien ensoleillé et peu de nuisances sonores, notant que la parcelle borde un garage au nord.

Distances approximatives : 200 m pour les courses et l'arrêt de bus Amriswil-Schrofen 800 m pour les écoles 1,2 km pour la gare d'Amriswil

Connexion aux transports publics / au-dessus de la moyenne Infrastructure : bonne Emplacement résidentiel dans la commune / moyen Distances vers les écoles / moyen

Emplacement résidentiel global / moyen

Terrain / environnement

Le terrain est entièrement aménagé.

L'accès au garage et l'entrée de la maison se font par le côté ouest, le jardin s'étend sur le côté ouest et nord.

Environnement bien entretenu avec assez de