Appartamento da affittare - 1207 Genève, Rue Maunoir 4

🏡 Appartamento arredato di 4,5 locali in posizione privilegiata a Eaux-Vives, Ginevra – Subentro nel contratto di locazione alle condizioni esistenti

Lasciamo il nostro meraviglioso appartamento e cerchiamo nuovi inquilini.

📩 Interessati?
Inviateci una breve presentazione + conferma di soddisfare i criteri di locazione.
Di seguito tutti i dettagli più importanti, per qualsiasi ulteriore domanda contattateci:

📆 Disponibile: 1° ottobre 2025 (o prima – da concordare)
🕒 Visite: Su appuntamento individuale – contattateci
🏢 Agenzie anche benvenute – contattateci
📍 Posizione privilegiata: Rue Maunoir 4, Eaux-Vives, 1207 Ginevra
(edificio nuovo, strada tranquilla, a soli 150 m dal Jet d'Eau, 3 minuti a piedi dal Parc La Grange)
💰 Affitto mensile alla Régie: CHF 3'500
(CHF 3'300 affitto + CHF 200 spese incluse)

💡 Spese mensili aggiuntive:

• Elettricità: circa CHF 35/mese
  (pagato a SIG; basato sull'utilizzo di 2 persone; fatturato ogni 2 mesi)
• Internet (abbiamo usato Manzoon, CHF 40/mese)
• TV (opzionale – abbiamo usato servizi di streaming)

📐 Disposizione

• 4,5 locali · ~70 m² · ben progettati con un buon spazio di archiviazione:
• 2 camere da letto (una adatta a una grande scrivania e sedia per ufficio a casa)
• Ampio soggiorno con cucina e zona pranzo a pianta aperta
• 2 bagni
• Lavanderia/dispensa/ripostiglio all'interno dell'appartamento
• Cantina
• Deposito bici nell'edificio

🛋️ Arredato e attrezzato (può servire come appartamento con servizio) → utensili, piatti Villeroy & Boch, bicchieri di cristallo, set Nespresso, pentole/padelle, tazze, asse da stiro, TV Samsung, divano, 2 letti con materassi, tavolo da pranzo con 8 sedie, ecc.

🪑 Flessibilità: Alcuni mobili possono essere rimossi o sostituiti con articoli conservati in cantina (da concordare con la régie). Si preferisce che i mobili più grandi rimangano, ma i dettagli possono essere concordati – chiedete alla régie

🔑 Subentro nel contratto di locazione alle stesse condizioni del contratto attuale.

✨ Gestito da una régie di alto livello (reattiva e professionale) – vi metteremo in contatto dopo la vostra candidatura.

📝 Punti salienti e ulteriori informazioni:

• Edificio pulito, sicuro e ben mantenuto (costruito nel ~2010)
• Molto silenzioso (solo 4 famiglie nell'edificio; le camere da letto si affacciano su un cortile tranquillo)
• Luminoso soggiorno con finestre panoramiche, TV e grande divano
• Cucina Siemens completamente attrezzata (lavastoviglie, forno, piano cottura – nessun microonde)
• 2 camere da letto matrimoniali con armadi (una camera da letto convertibile in ufficio)
• 2 bagni (1 doccia + 1 doccia-vasca)
• Lavanderia all'interno dell'appartamento + lavanderia/asciugatrice in comune
• Cantina
• Deposito bici
• Persiane elettriche in ogni stanza (ottime in estate, poiché mantengono il calore fuori)
• Ascensore moderno nell'edificio
• Nessun balcone, ma il Parc La Grange e le spiagge di Eaux-Vives sono a pochi passi
• Animali domestici: piccoli animali generalmente accettati (con l'approvazione della régie e se non ci sono disturbi/danni/sporcizia)
• Parcheggio (auto/moto/scooter) possibile – chiedete alla régie

🛍️ Nelle vicinanze
Lago di Ginevra e Jet d'Eau (150 m), Parc La Grange, negozi, caffè, panetterie, ristoranti ed eccellenti mezzi di trasporto (autobus 2, 6, E, G, 10 · tram 12 e 17).

📄 Documenti richiesti per la candidatura

• Modulo di domanda di locazione compilato (da fornire agli interessati)
• Documento d'identità/passaporto valido
• Permesso di soggiorno svizzero
• Estratto del registro delle esecuzioni (< 3 mesi)
• Ultime 3 buste paga / prova di reddito / contratto di lavoro firmato
  -(Eventualmente) Certificato del casellario giudiziale

💰 Requisiti di solvibilità

• Criteri di solvibilità: il reddito netto totale del nucleo familiare (tutti gli inquilini) dovrebbe essere di CHF 10'500 netti/mese (≥ 3 × affitto + spese). Un importo leggermente inferiore potrebbe comunque essere accettato – non esitate a candidarvi.
  Consigliamo anche di trovare un coinquilino adatto con cui fare domanda.

⚠️ Dettagli del subentro nel contratto di locazione

• Durata: 16.08.2024 – 31.08.2025, rinnovabile automaticamente ogni anno senza problemi; preavviso di 3 mesi.
• Deposito cauzionale: 3 × affitto + spese = CHF 10'500, o equivalente SwissCaution/GoCaution
• Assicurazioni obbligatorie: responsabilità civile + casa (incendio/danni d'acqua – prova) obbligatorie – queste sono calcolate individualmente, abbiamo utilizzato la compagnia assicurativa Helvetia e pagato 125 CHF/anno.
• Sublocazione: consentita con l'approvazione della régie, richiede il consenso scritto (+CHF 200 di commissione; Airbnb/commerciale vietato; breve termine ≤90 giorni/anno con approvazione aggiuntiva)
• Regole di uscita: regole standard di locazione di Ginevra – uscita anticipata consentita con un inquilino sostitutivo adatto, o dopo 1 anno in caso di trasferimento al di fuori di Ginevra (penale: 3 mesi di affitto, ridotta se l'appartamento viene riaffittato). Per un'uscita standard dopo il rinnovo, il contratto di locazione si estende di 12 mesi alla volta e richiede un preavviso scritto di almeno 3 mesi prima della scadenza (es. per il 31 agosto, preavviso entro il 31 maggio).

Cordiali saluti,
Karolina & Krystian

P.S. Parliamo inglese. La régie è fluente in francese e inglese. L'appartamento è anche inserito presso alcune agenzie.