Appartement à louer - 1207 Genève, Rue Maunoir 4

🇫🇷 🏡 Appartement meublé de 4,5 pièces en emplacement privilégié aux Eaux-Vives, Genève – Reprise de bail aux conditions existantes

Nous quittons notre bel appartement et recherchons de nouveaux locataires.

📩 Intéressé·e ?
Merci de nous envoyer une courte présentation + la confirmation que vous remplissez les critères de location.
Vous trouverez ci-dessous tous les détails importants – pour toute question complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter :

📆 Disponible : 1er octobre 2025 (ou plus tôt – à convenir)
🕒 Visites : Sur rendez-vous individuel – contactez-nous
🏢 Agences également bienvenues – merci de nous écrire
📍 Emplacement privilégié : Rue Maunoir 4, Eaux-Vives, 1207 Genève
(Immeuble récent, rue calme, à seulement 150 m du Jet d'Eau, 3 min à pied du Parc La Grange)
💰 Loyer mensuel à la régie : CHF 3'500 (CHF 3'300 loyer + CHF 200 charges incluses)

💡 Charges mensuelles supplémentaires :

• Électricité : env. CHF 35/mois
  (payé à SIG ; basé sur une consommation de 2 personnes ; facturé tous les 2 mois)
• Internet (nous avions Manzoon, CHF 40/mois)
• TV (optionnelle – nous utilisions uniquement des services de streaming)

📐 Disposition
-4,5 pièces · ~70 m² · bien agencées avec de nombreux rangements
-2 chambres (dont une pouvant accueillir un grand bureau pour télétravail)
-Séjour spacieux avec cuisine ouverte et coin repas
-2 salles de bains
-Buanderie / réduit / rangement dans l'appartement
-Cave
-Local vélos dans l'immeuble

🛋️ Meublé & équipé (peut aussi convenir comme appartement de service) → ustensiles, assiettes Villeroy & Boch, verres en cristal, sets Nespresso, casseroles/poêles, mugs, planche à repasser, TV Samsung, canapé, 2 lits avec matelas, grande table à manger avec 8 chaises, etc.

🪑 Flexibilité : Certains meubles peuvent être retirés ou remplacés par ceux déjà stockés à la cave (à convenir avec la régie). Les gros meubles sont préférés sur place, mais les détails peuvent être arrangés.

🔑 Reprise de bail aux mêmes conditions que le contrat actuel.
✨ Géré par une régie haut de gamme (réactive & professionnelle) – nous vous mettrons en contact après votre candidature.

📝 Points forts & infos supplémentaires :
-Immeuble propre, sécurisé et bien entretenu (construit vers 2010)
-Très calme (seulement 4 familles dans l'immeuble ; chambres donnant sur une cour intérieure paisible)
-Séjour lumineux avec grandes baies vitrées, TV & canapé
-Cuisine Siemens entièrement équipée (lave-vaisselle, four, plaques – pas de micro-ondes)
-2 chambres doubles avec armoires (dont une pouvant servir de bureau)
-2 salles de bains (1 douche + 1 baignoire-douche)
-Buanderie dans l'appartement + buanderie/séchoir commun
-Cave
-Local vélos
-Stores électriques dans chaque pièce (très utiles en été pour garder la fraîcheur)
-Ascenseur moderne dans l'immeuble
-Pas de balcon, mais Parc La Grange & plages des Eaux-Vives à quelques pas
-Animaux : petits animaux généralement acceptés (avec accord de la régie et si pas de nuisance/dégâts/propreté respectée)
-Parking (voiture/moto/scooter) possible – à demander à la régie

🛍️ À proximité
Lac Léman & Jet d'Eau (150 m), Parc La Grange, commerces, cafés, boulangeries, restaurants, et excellentes liaisons de transport (bus 2, 6, E, G, 10 · trams 12 & 17).

📄 Dossier de candidature requis
-Formulaire de demande de location (fourni aux personnes intéressées)
-Pièce d'identité ou passeport valide
-Permis de séjour suisse
-Extrait de l'office des poursuites (< 3 mois)
-Trois dernières fiches de salaire / preuve de revenu / contrat de travail signé
-(Éventuellement) Extrait de casier judiciaire

💰 Critères de solvabilité

• Revenus nets du ménage (tous les locataires) ≥ CHF 10'500/mois (soit 3 × loyer+charges).
  Un peu moins peut être accepté – n'hésitez pas à postuler.
  Nous recommandons aussi de postuler avec un·e colocataire si besoin.

⚠️ Détails du bail

• Durée : 16.08.2024 – 31.08.2025, renouvellement annuel automatique si non résilié ; préavis 3 mois.
• Dépôt de garantie : 3 × loyer+charges = CHF 10'500, ou équivalent SwissCaution/GoCaution
• Assurances requises : RC + ménage (incendie/eau/dégâts – preuve à fournir). À titre indicatif, nous avions Helvetia (CHF 125/an).
• Sous-location : possible avec accord écrit de la régie (+CHF 200 de frais ; Airbnb/commercial interdit ; ≤90 jours/an sur accord supplémentaire)
• Sortie anticipée : règles standards à Genève – départ possible avec locataire de remplacement, ou après 1 an en cas de mutation hors Genève (pénalité : 3 mois de loyer, réduite si l'appartement est reloué). Pour une sortie normale après renouvellement : préavis écrit ≥ 3 mois avant l'échéance (ex. pour le 31 août, préavis au plus tard le 31 mai).

Bien cordialement,
Karolina & Krystian

P.S. Nous parlons anglais. La régie est bilingue français/anglais. L'appartement est également listé via certaines agences.