Wohnung zu vermieten - 1207 Genève, Rue Maunoir 4

🏡 Möblierte 4,5-Zimmer-Wohnung in bester Lage in Eaux-Vives, Genf – Übernahme des Mietvertrags unter bestehenden Bedingungen

Wir verlassen unsere wunderschöne Wohnung und suchen neue Mieter.

📩 Interesse?
Senden Sie uns eine kurze Vorstellung + Bestätigung, dass Sie die Mietkriterien erfüllen.
Unten finden Sie alle wichtigen Details. Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns:

📆 Verfügbar: 1. Oktober 2025 (oder früher – zu besprechen)
🕒 Besichtigungen: Nach Vereinbarung – kontaktieren Sie uns
🏢 Agenturen ebenfalls willkommen – schreiben Sie uns
📍 Top Lage: Rue Maunoir 4, Eaux-Vives, 1207 Genf
(Neubau, ruhige Seitenstraße, nur 150 m vom Jet d'Eau entfernt, 3 Gehminuten vom Parc La Grange)
💰 Monatliche Miete an die Verwaltung: CHF 3'500
(CHF 3'300 Miete + CHF 200 Nebenkosten inklusive)

💡 Zusätzliche monatliche Kosten:

• Strom: ca. CHF 35/Monat
  (bezahlt an SIG; basierend auf dem Verbrauch von 2 Personen; alle 2 Monate abgerechnet)
• Internet (wir nutzten Manzoon, CHF 40/Monat)
• TV (optional – wir nutzten Streaming-Dienste)

📐 Grundriss

• 4,5 Zimmer · ~70 m² · gut durchdacht mit viel Stauraum:
• 2 Schlafzimmer (eines bietet Platz für einen großen Schreibtisch & Stuhl für ein Homeoffice)
• Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche & Essbereich
• 2 Badezimmer
• Waschküche/Abstellraum/Stauraum in der Wohnung
• Keller
• Fahrradabstellraum im Gebäude

🛋️ Möbliert & ausgestattet (kann als Serviced Apartment genutzt werden) → Utensilien, Villeroy & Boch Teller, Kristallgläser, Nespresso Sets, Töpfe/Pfannen, Becher, Bügelbrett, Samsung TV, Sofa, 2 Betten mit Matratzen, Esstisch mit 8 Stühlen, etc.

🪑 Flexibilität: Einige Möbel können entfernt oder durch Artikel aus dem Keller ersetzt werden (mit der Verwaltung abzusprechen). Größere Möbel bleiben vorzugsweise, aber Details können arrangiert werden - fragen Sie die Verwaltung

🔑 Mietvertragsübernahme unter den gleichen Bedingungen wie der aktuelle Vertrag.

✨ Verwaltet von einer Premium-Verwaltung (reagibel & professionell) – wir werden Sie nach Ihrer Bewerbung kontaktieren.

📝 Highlights und weitere Informationen:

• Sauberes, sicheres und gepflegtes Gebäude (Baujahr ~2010)
• Sehr ruhig (nur 4 Familien im Gebäude; Schlafzimmer mit Blick auf einen ruhigen Innenhof)
• Helles Wohnzimmer mit Panoramafenstern, TV & großem Sofa
• Voll ausgestattete Siemens-Küche (Spülmaschine, Backofen, Herd – keine Mikrowelle)
• 2 Doppelzimmer mit Kleiderschränken (ein Schlafzimmer kann als Büro genutzt werden)
• 2 Badezimmer (1 Dusche + 1 Dusch-Badewanne)
• Waschküche in der Wohnung + gemeinschaftliche Waschküche/Trockenraum
• Keller
• Fahrradabstellraum
• Elektrische Rollläden in jedem Zimmer (im Sommer ideal, da sie die Hitze draußen halten)
• Moderner Aufzug im Gebäude
• Kein Balkon, aber Parc La Grange & die Strände von Eaux-Vives sind nur wenige Schritte entfernt
• Haustiere: Kleintiere generell erlaubt (mit Zustimmung der Verwaltung und wenn keine Belästigung/Schäden/Unreinlichkeit vorliegen)
• Parkplätze (Auto/Motorrad/Roller) möglich – fragen Sie die Verwaltung

🛍️ In der Nähe
Genfer See & Jet d'Eau (150 m), Parc La Grange, Geschäfte, Cafés, Bäckereien, Restaurants und ausgezeichnete Verkehrsverbindungen (Busse 2, 6, E, G, 10 · Trams 12 & 17).

📄 Benötigte Bewerbungsunterlagen

• Ausgefülltes Mietgesuchsformular (wird Interessenten zur Verfügung gestellt)
• Gültiger Ausweis/Reisepass
• Schweizer Aufenthaltsbewilligung
• Betreibungsauskunft (< 3 Monate)
• Letzte 3 Gehaltsabrechnungen / Einkommensnachweis / unterschriebener Arbeitsvertrag
  -(Eventuell) Strafregisterauskunft

💰 Bonitätskriterien

• Solvenzkriterien - Das gesamte Nettoeinkommen des Haushalts (alle Mieter) sollte CHF 10'500 netto/Monat betragen (≥ 3 × Miete + Nebenkosten). Etwas weniger kann dennoch akzeptiert werden – bewerben Sie sich einfach.
  Wir empfehlen auch, sich mit einem geeigneten Mitbewohner zu bewerben.

⚠️ Details zur Mietvertragsübernahme

• Laufzeit: 16.08.2024 – 31.08.2025, jährlich automatisch verlängerbar, wenn nicht gekündigt; 3-monatige Kündigungsfrist.
• Kaution: 3 × Miete + Nebenkosten = CHF 10'500, oder SwissCaution/GoCaution Äquivalent
• Erforderliche Versicherungen: Haftpflicht + Hausrat (Brand/Wasserschaden – Nachweis erforderlich). Wir hatten Helvetia und zahlten 125 CHF/Jahr.
• Untervermietung: erlaubt mit Zustimmung der Verwaltung, schriftliche Zustimmung erforderlich (+CHF 200 Gebühr; Airbnb/kommerziell verboten; kurzfristig ≤90 Tage/Jahr mit zusätzlicher Genehmigung)
• Auszugsregeln: Standard-Genfer Mietregeln – vorzeitiger Auszug erlaubt mit einem geeigneten Nachmieter oder nach 1 Jahr bei Versetzung ausserhalb Genfs (Strafe: 3 Monatsmieten, reduziert, wenn die Wohnung wieder vermietet wird). Für einen normalen Auszug nach Verlängerung verlängert sich der Mietvertrag um jeweils 12 Monate und erfordert eine schriftliche Kündigung mindestens 3 Monate vor Ablauf (z. B. für den 31. August, Kündigung bis spätestens 31. Mai).

Mit freundlichen Grüßen,
Karolina & Krystian

P.S. Wir sprechen Englisch. Die Verwaltung spricht fliessend Französisch & Englisch. Die Wohnung ist auch bei einigen Agenturen inseriert.