Apartment for rent - 1207 Genève, Rue Maunoir 4

🇬🇧 🏡 Furnished 4.5-Room Apartment in Prime Location in Eaux-Vives, Geneva – Lease Takeover Under Existing Conditions

We are leaving our wonderful apartment and looking for new tenants.

📩 Interested?
Send us a short introduction + confirmation that you meet the rental criteria.
Below all the most important details, in case of any further questions contact us:

📆 Available: October 1, 2025 (or earlier – to discuss)
🕒 Viewings: By appointment/arranged individually – contact us
🏢 Agencies also welcome – message us
📍 Prime location: Rue Maunoir 4, Eaux-Vives, 1207 Geneva
(new building, quiet side street, just 150m from the Jet d'Eau, 3min walk from Parc la Grange)
💰 Monthly Rent to the Régie: CHF 3,500
(CHF 3,300 rent + CHF 200 charges included)

💡 Additional monthly costs:
- Electricity: approx. CHF 35/month
(payed to SIG; based on 2 persons' usage; billed every 2 months)
- Internet (we used Manzoon, CHF 40/month)
- TV (optional – we used streaming services instead)

📐 Layout
-4.5 rooms · ~70m² · well designed with good storage:
-2 bedrooms (one fits a large desk & chair for home office)
-Spacious living room with open-plan kitchen & dining area
-2 bathrooms
-Laundry/Pantry/storage room inside the flat
-Basement
-In-building bike storage

🛋️ Furnished & equipped (can serve as a serviced apartment) → utensils, Villeroy & Boch plates, crystal glasses, Nespresso sets, pots/pans, mugs, ironing board, Samsung TV, sofa, 2 beds with mattresses, dining table with 8 chairs, etc.

🪑 Flexibility: Some furniture can be removed or replaced from items stored in the basement (to be discussed with the régie). Larger furniture preferably stays, but details can be arranged - ask the régie

🔑 Lease takeover under the same conditions as the current contract.

✨ Managed by a premium régie (responsive & professional) – we'll connect you after your application.

📝 Highlights and more information:
-Clean, secure, and well-maintained building (built ~2010)
-Very quiet (only 4 families in the building; bedrooms face a calm courtyard)
-Bright living room with panoramic windows, TV & large sofa
-Fully equipped Siemens kitchen (dishwasher, oven, stove – no microwave)
-2 double bedrooms with wardrobes (one bedroom convertible to an office)
-2 bathrooms (1 shower + 1 shower-bathtub)
-Laundry room inside the flat + shared laundry/drying room
-Basement
-Bike storage
-Electric shutters in every room (great in summer, as they keep the heat out)
-Modern Elevator in the building
-No balcony, but Parc La Grange & Eaux-Vives beaches are just a few steps away
-Pets: small pets generally accepted (with régie's approval and allowed if no disturbance/damage/uncleanliness)
-Parking (car/motorcycle/scooter) possible – ask the régie

🛍️ Nearby
Lake Geneva & Jet d'Eau (150m), Parc La Grange, shops, cafés, bakeries, restaurants, and excellent transport (buses 2, 6, E, G, 10 · trams 12 & 17).

📄 Application requirements
-Filled Rental application form (to be provided for those interested)
-Valid ID/passport
-Swiss residence permit
-Debt registry extract (< 3 months)
-Last 3 salary slips / proof of income / signed employment contract
-(Possibly) Certificate of No Criminal Record

💰 Eligibility:
-Solvency criteria - Total net income for the household (all tenants) should be CHF 10,500 net/month (≥ 3 × rent+utilities). Slightly lower may still be accepted – don't hesitate to apply.
We also recommend finding a suitable roommate to apply with.

⚠️ Lease takeover details
-Term: 16.08.2024 – 31.08.2025, automatically renewable yearly without any issue; 3-month written notice.
-Deposit: 3 × rent+utilities = CHF 10,500, or SwissCaution/GoCaution equivalent
-Required Insurance: liability + household (fire/water damage – proof) required - those are calculated individually, we used Helvetia Insurance company and payed 125 CHF/yearly.
-Subletting: allowed with régie approval, requires Written consent (+CHF 200 fee; Airbnb/commercial banned; short-term ≤90 days/year with additional approval)
-Exit rules: standard Geneva lease rules - Early exit allowed with a suitable replacement tenant, or after year 1 if transferred outside Geneva (penalty: 3 months' rent, reduced if re-rented). For standard exit after renewal, the lease extends 12 months at a time and requires written notice at least 3 months before expiry (e.g., for 31 August, notice by 31 May).

Best regards,
Karolina & Krystian

P.S. We speak English. The régie is fluent in French & English. The flat is also listed with some agencies.

_______________________
🇫🇷 🏡 Appartement meublé de 4,5 pièces en emplacement privilégié aux Eaux-Vives, Genève – Reprise de bail aux conditions existantes

Nous quittons notre bel appartement et recherchons de nouveaux locataires.

📩 Intéressé·e ?
Merci de nous envoyer une courte présentation + la confirmation que vous remplissez les critères de location.
Vous trouverez ci-dessous tous les détails importants – pour toute question complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter :

📆 Disponible : 1er octobre 2025 (ou plus tôt – à convenir)
🕒 Visites : Sur rendez-vous individuel – contactez-nous
🏢 Agences également bienvenues – merci de nous écrire
📍 Emplacement privilégié : Rue Maunoir 4, Eaux-Vives, 1207 Genève
(Immeuble récent, rue calme, à seulement 150 m du Jet d'Eau, 3 min à pied du Parc La Grange)
💰 Loyer mensuel à la régie : CHF 3'500 (CHF 3'300 loyer + CHF 200 charges incluses)

💡 Charges mensuelles supplémentaires :
- Électricité : env. CHF 35/mois
(payé à SIG ; basé sur une consommation de 2 personnes ; facturé tous les 2 mois)
- Internet (nous avions Manzoon, CHF 40/mois)
- TV (optionnelle – nous utilisions uniquement des services de streaming)

📐 Disposition
-4,5 pièces · ~70 m² · bien agencées avec de nombreux rangements
-2 chambres (dont une pouvant accueillir un grand bureau pour télétravail)
-Séjour spacieux avec cuisine ouverte et coin repas
-2 salles de bains
-Buanderie / réduit / rangement dans l'appartement
-Cave
-Local vélos dans l'immeuble

🛋️ Meublé & équipé (peut aussi convenir comme appartement de service) → ustensiles, assiettes Villeroy & Boch, verres en cristal, sets Nespresso, casseroles/poêles, mugs, planche à repasser, TV Samsung, canapé, 2 lits avec matelas, grande table à manger avec 8 chaises, etc.

🪑 Flexibilité : Certains meubles peuvent être retirés ou remplacés par ceux déjà stockés à la cave (à convenir avec la régie). Les gros meubles sont préférés sur place, mais les détails peuvent être arrangés.

🔑 Reprise de bail aux mêmes conditions que le contrat actuel.
✨ Géré par une régie haut de gamme (réactive & professionnelle) – nous vous mettrons en contact après votre candidature.

📝 Points forts & infos supplémentaires :
-Immeuble propre, sécurisé et bien entretenu (construit vers 2010)
-Très calme (seulement 4 familles dans l'immeuble ; chambres donnant sur une cour intérieure paisible)
-Séjour lumineux avec grandes baies vitrées, TV & canapé
-Cuisine Siemens entièrement équipée (lave-vaisselle, four, plaques – pas de micro-ondes)
-2 chambres doubles avec armoires (dont une pouvant servir de bureau)
-2 salles de bains (1 douche + 1 baignoire-douche)
-Buanderie dans l'appartement + buanderie/séchoir commun
-Cave
-Local vélos
-Stores électriques dans chaque pièce (très utiles en été pour garder la fraîcheur)
-Ascenseur moderne dans l'immeuble
-Pas de balcon, mais Parc La Grange & plages des Eaux-Vives à quelques pas
-Animaux : petits animaux généralement acceptés (avec accord de la régie et si pas de nuisance/dégâts/propreté respectée)
-Parking (voiture/moto/scooter) possible – à demander à la régie

🛍️ À proximité
Lac Léman & Jet d'Eau (150 m), Parc La Grange, commerces, cafés, boulangeries, restaurants, et excellentes liaisons de transport (bus 2, 6, E, G, 10 · trams 12 & 17).

📄 Dossier de candidature requis
-Formulaire de demande de location (fourni aux personnes intéressées)
-Pièce d'identité ou passeport valide
-Permis de séjour suisse
-Extrait de l'office des poursuites (< 3 mois)
-Trois dernières fiches de salaire / preuve de revenu / contrat de travail signé
-(Éventuellement) Extrait de casier judiciaire

💰 Critères de solvabilité
- Revenus nets du ménage (tous les locataires) ≥ CHF 10'500/mois (soit 3 × loyer+charges).
Un peu moins peut être accepté – n'hésitez pas à postuler.
Nous recommandons aussi de postuler avec un·e colocataire si besoin.

⚠️ Détails du bail
- Durée : 16.08.2024 – 31.08.2025, renouvellement annuel automatique si non résilié ; préavis 3 mois.
- Dépôt de garantie : 3 × loyer+charges = CHF 10'500, ou équivalent SwissCaution/GoCaution
- Assurances requises : RC + ménage (incendie/eau/dégâts – preuve à fournir). À titre indicatif, nous avions Helvetia (CHF 125/an).
- Sous-location : possible avec accord écrit de la régie (+CHF 200 de frais ; Airbnb/commercial interdit ; ≤90 jours/an sur accord supplémentaire)
- Sortie anticipée : règles standards à Genève – départ possible avec locataire de remplacement, ou après 1 an en cas de mutation hors Genève (pénalité : 3 mois de loyer, réduite si l'appartement est reloué). Pour une sortie normale après renouvellement : préavis écrit ≥ 3 mois avant l'échéance (ex. pour le 31 août, préavis au plus tard le 31 mai).

Bien cordialement,
Karolina & Krystian

P.S. Nous parlons anglais. La régie est bilingue français/anglais. L'appartement est également listé via certaines agences.