Appartamento da affittare - 5000 Aarau, Kirschgartenweg 3

IL FINANZIARIO
Casa unifamiliare di 4 ½ stanze (NWF: 172 m²) con doppio carport e posti auto all'aperto

• Affitto netto CHF 4'150.00
• Costi accessori forfettari per la manutenzione del giardino e dell'ambiente inclusi materiali di consumo CHF 600.00
• Tutti gli altri costi accessori sono a carico diretto dell'inquilino

L'ESSENZIALE

• Vivere esclusivo nella migliore posizione di Aarau
• Appartamento al piano interrato (non sviluppato, ca. 64 m²) per ulteriore spazio di stoccaggio
• Ambienti generosi e luminosi
• Design interno di alta qualità con materiali di lusso
• Riscaldamento a pavimento con termostato per stanza per ogni camera
• Lavatrice e asciugatrice nel seminterrato
• Ventilazione controllata dell'appartamento
• Solare termico per la preparazione dell'acqua calda
• Forno di stoccaggio

DINTORNI E EDIFICIO

• Zona residenziale ambita in un quartiere di case unifamiliari
• Giardino colorato con vari alberi da frutto e un giardino roccioso
• Pergola con vela solare
• Impianto di disincrostazione
• Pompa di calore
• Minergie
• Cablaggio multimediale

L'AMBIENTE

• Armadio e armadi a muro nell'area d'ingresso
• Seminterrato con lavanderia, ripostiglio, cantina e ulteriore spazio di stoccaggio sotto le scale
• Soggiorno e sala da pranzo con molta luce e grandi finestre
• Cucina con piano cottura in ceramica, cappa aspirante, forno, cuocitore a vapore combinato, microonde, scaldapentole, lavastoviglie e frigorifero (zona a 0 gradi)
• La cucina aperta e generosamente progettata offre molto spazio di stoccaggio ed è dotata di ulteriori extra come un cassetto pesante negli armadi della cucina
• Parquet in rovere oliato nel corridoio e nelle stanze
• Due stanze chiuse, così come una stanza con porta scorrevole
• Armadi a muro esterni nel corridoio
• Piastrelle in grès porcellanato nell'area d'ingresso, nel soggiorno/sala da pranzo, in cucina e nelle aree umide
• Bagno con finestra / WC / lavabi / molti armadietti a specchio / doccia walk-in / armadi a muro
• Bagno aggiuntivo con lucernario / WC / lavabo / specchio / vasca da bagno
• Persiane elettriche in tutte le stanze
• Faretti a soffitto in cucina, corridoio, aree sanitarie e nell'area d'ingresso
• Finestre insonorizzate a triplo vetro

LA POSIZIONE

• La casa unifamiliare si trova sul versante sud in prossimità immediata della foresta
• Il centro storico di Aarau con le sue numerose opportunità di shopping è raggiungibile in soli 10 minuti a piedi
• La fermata dell'autobus Aarepark è a circa 5 minuti a piedi
• Brevi e regolari collegamenti in autobus con la stazione ferroviaria di Aarau
• Offerta Park & Rail presso la stazione ferroviaria di Aarau (a 6 minuti in auto)
• Diverse opportunità di shopping nelle immediate vicinanze (panetteria presso Kettenbrücke, partner VOI Migros Rombach, farmacia Aare Rombach, ecc.)
• L'autostrada T5 è raggiungibile in circa 5 minuti in auto e offre un buon accesso al raccordo autostradale A1 (Zurigo / Berna)
• L'asilo e la scuola primaria sono a circa 10 minuti a piedi. La scuola secondaria di Aarau è rapidamente raggiungibile con i mezzi pubblici o in bicicletta
• L'ospedale cantonale di Aarau con un'ampia gamma di servizi per la tua salute è rapidamente raggiungibile
• La foresta circostante invita a una piacevole passeggiata nella natura con i suoi sentieri escursionistici e il punto panoramico "Alpenzeiger".