Wohnung zu vermieten - 5000 Aarau, Kirschgartenweg 3

DAS FINANZIELLE
4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus (NWF: 172 m²) mit Doppel-Carport und Aussenabstellplätzen

• Nettomietzins CHF 4'150.00
• Pauschale Nebenkosten für Garten- und Umgebungspflege
  inkl. Verbrauchsmaterial CHF 600.00
• Sämtliche weitere Nebenkosten gehen direkt zu Lasten des Mieters

DAS WICHTIGSTE

• Exklusives Wohnen an bester Lage in Aarau
• Einliegerwohnung (nicht ausgebaut, ca. 64 m²) für zusätzlichen Stauraum
• Grosszügige und helle Räumlichkeiten
• Hochwertiger Innenausbau mit luxuriösen Materialien
• Bodenheizung mit Raumthermostat pro Zimmer
• Waschmaschine und Tumbler im Keller
• Kontrollierte Wohnungslüftung
• Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung
• Speicherofen

UMGEBUNG UND GEBÄUDE

• Begehrte Wohnlage in einem Einfamilienhaus-Quartier
• Bunt gestalteter Garten mit diversen Obstbäumen und einem Steingarten
• Pergola mit Sonnensegel
• Entkalkungsanlage
• Wärmepumpe
• Minergie
• Multimedia-Verkabelung

DER AUSBAU

• Garderobe und Einbauschränke im Eingangsbereich
• Keller mit Waschküche, Vorrats-Raum, Weinkeller und zusätzlichem Stauraum unter der Treppe
• Wohn- und Essbereich mit viel Lichteinfall und grossen Fensterflächen
• Küche mit Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Kombi-Steamer, Mikrowelle, Tellerwärmer, Geschirrspüler sowie Kühlschrank (0-Grad-Zone)
• Die offene und grosszügig gestaltete Küche bietet viel Stauraum und ist mit weiteren Extras ausgestattet wie z.B. einem Schwerlast-Auszug in den Küchenschränken
• Geölter Eichen-Parkett im Korridor und in den Zimmern
• Zwei geschlossene Zimmer, sowie ein Zimmer mit Schiebetüre
• Aussenliegende Einbauschränke im Korridor
• Feinsteinzeugplatten im Eingangsbereich, im Wohn-/Esszimmer, in der Küche sowie in den Nassbereichen
• Badezimmer mit Fenster / WC / Lavabos / vielen Spiegelschränken / begehbarer Dusche / Einbauschränken
• Zusätzliches Badezimmer mit Oblicht / WC / Lavabo / Spiegel / Badewanne
• Elektrische Rafflamellenstoren in allen Räumen
• Deckenspots in der Küche, im Korridor, in den Sanitärbereichen und im Eingangsbereich
• 3-fach-verglaste Schallschutz Fenster

DIE LAGE

• Das Einfamilienhaus liegt am Südhang in unmittelbarer Waldnähe
• Die Altstadt Aarau mit Ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur 10 Gehminuten erreicht
• Die Bushaltestelle Aarepark ist ca. 5 Gehminuten entfernt
• Kurze und regelmässige Busverbindungen zum Bahnhof Aarau
• Park & Rail Angebot beim Bhf Aarau (mit dem Auto 6 Minuten entfernt)
• Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Bäckerei zur Kettenbrücke, VOI Migros-Partner Rombach, Aare-Apotheke Rombach, usw.)
• Die Schnellstrasse T5 ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den Autobahnanschluss A1 (Zürich / Bern)
• Der Kindergarten und die Primarschule sind ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Oberstufenschule in Aarau ist innert Kürze mit den öffentlichen Verkehrsmittel oder dem Fahrrad erreicht
• Das Kantonsspital Aarau mit einem umfassenden Angebot für Ihre Gesundheit ist innert Kürze erreichbar
• Der umliegende Wald lädt mit seinen Wanderwegen und dem Aussichtspunkt <> zu einem gemütlichen Spaziergang in der Natur ein