Appartement à louer - 5000 Aarau, Kirschgartenweg 3

LE FINANCIER
Maison individuelle de 4 ½ pièces (NWF : 172 m²) avec double carport et places de stationnement extérieures

• Loyer net CHF 4'150.00
• Coûts annexes forfaitaires pour l'entretien du jardin et des environs incluant les consommables CHF 600.00
• Tous les autres coûts annexes sont directement à la charge du locataire

L'ESSENTIEL

• Vie exclusive dans le meilleur emplacement à Aarau
• Appartement au sous-sol (non aménagé, env. 64 m²) pour un espace de rangement supplémentaire
• Espaces généreux et lumineux
• Aménagement intérieur de haute qualité avec des matériaux luxueux
• Chauffage au sol avec thermostat de pièce par chambre
• Lave-linge et sèche-linge au sous-sol
• Ventilation contrôlée de l'appartement
• Solaire thermique pour la préparation de l'eau chaude
• Four de stockage

ENVIRONNEMENT ET BÂTIMENT

• Quartier résidentiel prisé dans un quartier de maisons individuelles
• Jardin coloré avec divers arbres fruitiers et un jardin de rocaille
• Pergola avec voile d'ombrage
• Système de décalcification
• Pompe à chaleur
• Minergie
• Câblage multimédia

L'AMÉNAGEMENT

• Vestiaire et placards intégrés dans l'entrée
• Sous-sol avec buanderie, salle de stockage, cave à vin et espace de rangement supplémentaire sous l'escalier
• Salon et salle à manger avec beaucoup de lumière et de grandes fenêtres
• Cuisine avec plaque de cuisson en céramique vitrocéramique, hotte aspirante, four, cuiseur vapeur combiné, micro-ondes, réchauffe-plat, lave-vaisselle et réfrigérateur (zone à 0 degré)
• La cuisine ouverte et généreusement conçue offre beaucoup d'espace de rangement et est équipée d'extras supplémentaires tels qu'un tiroir à forte charge dans les armoires de cuisine
• Parquet en chêne huilé dans le couloir et dans les chambres
• Deux chambres fermées, ainsi qu'une chambre avec porte coulissante
• Placards intégrés extérieurs dans le couloir
• Carrelage en grès cérame dans l'entrée, le salon/salle à manger, la cuisine et les zones humides
• Salle de bain avec fenêtre / WC / lavabos / nombreux meubles de miroir / douche à l'italienne / placards intégrés
• Salle de bain supplémentaire avec lucarne / WC / lavabo / miroir / baignoire
• Stores vénitiens électriques dans toutes les pièces
• Spots au plafond dans la cuisine, le couloir, les sanitaires et l'entrée
• Fenêtres à triple vitrage insonorisées

L'EMPLACEMENT

• La maison individuelle est située sur le versant sud à proximité immédiate de la forêt
• La vieille ville d'Aarau avec ses nombreuses possibilités de shopping est accessible en seulement 10 minutes à pied
• L'arrêt de bus Aarepark est à environ 5 minutes à pied
• Connexions de bus courtes et régulières vers la gare d'Aarau
• Offre Park & Rail à la gare d'Aarau (à 6 minutes en voiture)
• Diverses possibilités de shopping à proximité immédiate (boulangerie près de Kettenbrücke, partenaire VOI Migros Rombach, pharmacie Aare Rombach, etc.)
• La route express T5 est accessible en environ 5 minutes en voiture et offre un bon accès à la jonction autoroutière A1 (Zurich / Berne)
• Le jardin d'enfants et l'école primaire sont à environ 10 minutes à pied. L'école secondaire d'Aarau est rapidement accessible par les transports publics ou à vélo
• L'hôpital cantonal d'Aarau avec une gamme complète de services pour votre santé est rapidement accessible
• La forêt environnante invite à une agréable promenade dans la nature avec ses sentiers de randonnée et le point de vue "Alpenzeiger".