Bureau à louer - 6802 Rivera, Via Lischedo 9

Le bâtiment, qui abrite les espaces à louer, est situé à Rivera, dans la commune de Monteceneri, dans le district de Lugano, dans la Résidence Parco Lunghi.

Il est situé au centre, stratégique pour optimiser les déplacements, pour organiser et participer à des réunions.

Les collaborateurs et partenaires peuvent rejoindre la gare de Rivera Bironico à pied en quelques minutes.

Il est bien desservi et facilement accessible par tous les moyens de transport et se trouve à environ 15 minutes en voiture de Lugano, 20 minutes de Bellinzone et 30 minutes de Locarno.

Il se situe à 3 minutes de la gare de Rivera Bironico et est accessible en 5 minutes en voiture de la sortie Rivera de l'autoroute A2 (Milan/S.Gottardo).

De nombreux services sont présents sur le territoire (bureau de poste, restaurants et bars) avec une large offre naturelle, avec la possibilité de faire de agréables promenades en montagne.

Les espaces de qualité se situent dans l'un des 3 bâtiments qui font partie du quartier "Résidence Parco Lunghi", caractérisé par des bâtiments unitaires tant en ce qui concerne les matériaux utilisés que l'expression architecturale.

Les deux étages commerciaux occupent en particulier le bâtiment A, situé au Nord-Est ; ils se distinguent par une articulation fonctionnelle des espaces et par des fenêtres et des baies vitrées à hauteur de plafond, à travers lesquelles on peut profiter d'une vue agréable, tant sur le paysage environnant que sur la zone verte centrale.

L'espace extérieur est agréable grâce à la présence de terrasses couvertes, excellents alliés pour se détendre pendant les pauses et pour travailler en profitant du climat doux du Tessin. L'exposition solaire est adaptée à la destination.

La séparation des espaces en zones open-space et bureaux individuels répond parfaitement aux besoins d'une structure à usage de bureau.

Les unités disposent d'un escalier de liaison interne, permettant de passer facilement du rez-de-chaussée au premier étage.

De généreuses surfaces au sous-sol sont destinées à des espaces pour caves et archives.

SURFACES

unité PPP10, surface totale d'environ 400 m²

Rez-de-chaussée, environ 200 m²

Premier étage, environ 200 m²

Terrasse au P1, environ 40 m²

Dépôt/Archive au sous-sol, directement accessible depuis le rez-de-chaussée, environ 60 m²

Cave au sous-sol, environ 9,5 m²

unité PPP9, surface totale d'environ 400 m²

Rez-de-chaussée, environ 200 m²

Premier étage, environ 200 m²

Terrasse au P1, environ 40 m²

Dépôt/Archive au sous-sol, directement accessible depuis le rez-de-chaussée, environ 60 m²

Cave au sous-sol, environ 9,5 m²

ÉQUIPEMENT DE STATIONNEMENT

Large possibilité de stationnements à louer, dans le garage, pour 120 CHF/mois

COUTS DE LOCATION

unité PPP9 = unité PPP10 (Rez-de-chaussée + Premier étage), environ 400 m² chacune

Loyer net pour 400 m² : 9'000 CHF/mois

Acompte sur les charges 500 CHF/mois, avec régularisation à la fin de l'année

Sur demande, il est possible de louer les deux unités sur deux étages, comme suit.

PPP9 + PPP10 au Rdc et P1, pour un total d'environ 800 m²

Loyer net : 18'000 CHF/mois

Acompte sur les charges 1'000 CHF/mois, avec régularisation à la fin de l'année