Bureau à louer - 8451 Kleinandelfingen, Gewerbestrasse 9

Emplacement de choix pour votre entreprise dans la région viticole zurichoise

Les surfaces de bureaux ou de cabinets bien aménagés au rez-de-chaussée sont situées dans la zone commerciale de Hirstig à Kleinandelfingen. De nombreuses entreprises de divers secteurs y sont regroupées avec leurs employés. Le site est très fréquenté. À proximité immédiate se trouvent un Denner, une station-service, un centre de fitness, le centre de santé Weinland et d'autres commerces et entreprises de services. Les surfaces utiles au rez-de-chaussée peuvent être divisées de manière flexible entre 40 m² et 137 m². Les locaux situés dans cet emplacement exceptionnel offrent des conditions optimales pour une activité commerciale prospère.

Détails de la surface et de l'environnement :

• 4 à 6 pièces lumineuses et spacieuses, idéales comme bureaux ou cabinets
• WC séparé avec douche à usage exclusif
• Cuisine propre à l'usage des locataires
• Climatisation pour un travail agréable en toute saison
• Salle d'archives / entrepôt / salle de serveurs
• Espace extérieur pour s'asseoir, idéal pour se détendre ou pour des réunions en plein air.
• Places de parking gratuites pour les clients directement devant le bâtiment
• Places de parking pour les employés dans le parking souterrain pour CHF 120.- hors TVA par mois
• Diverses places de parking pour vélos et motos
• L'autoroute A4 avec plus de 25 000 véhicules par jour est accessible en environ 600 m avec les entrées et sorties de Trüllikon et Kleinandelfingen.
• À quelques pas, vous vous trouvez dans la verdure pour une séance d'entraînement ou une promenade. La pause déjeuner peut être passée dans le parc barbecue voisin ou, en été, la Thur invite à la baignade.
• 2 places de parking exclusives si nécessaire, directement à côté du bureau
• Les bureaux peuvent être réunis sans passage
• Au 1er étage, environ 133 m² et au 2e étage environ 120 m² pourraient être aménagés comme surfaces de bureaux supplémentaires si nécessaire
• 84 places de parking pour les clients et les locataires sont disponibles

Solutions énergétiques durables :

• L'électricité pour les locataires provient directement de l'installation photovoltaïque sur le toit du bâtiment.
• Une nouvelle pompe à chaleur géothermique assure un chauffage efficace et durable.
• Des bornes de recharge pour voitures électriques sont prévues et seront réalisées sur demande.

Concept publicitaire inclus dans le prix :

• Logo sur la plaque de l'entreprise
• Espace publicitaire sur le mur extérieur du bureau
• Grande bâche publicitaire (6,5 m x 1 m) à l'entrée de la station-service, pendant un an.

Loyers :

• Les deux bureaux / cabinets : CHF 3 500.- hors TVA (137 m²)
• Grand bureau / cabinet : CHF 2 800.- hors TVA (97 m²)
• Petit bureau / cabinet : CHF 1 000.- hors TVA (40 m²)

Aucun frais supplémentaire n'est facturé en plus de l'électricité.

Cette excellente infrastructure fait de la Gewerbestrasse 9 un emplacement idéal pour les entreprises qui apprécient la flexibilité, la bonne accessibilité et un environnement de travail attrayant.

Nous serons heureux de soutenir le futur locataire dans la phase initiale avec un loyer progressif.

Avez-vous été intéressé ?
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou une visite. Nous nous réjouissons de vous entendre !

Votre équipe de Bührer & Partner Immobilien AG
www.buehrerpartner.ch