Commercial building à louer - 9008 St. Gallen, Heiligkreuzstrasse 4

Bienvenue sur le site de Steinachpark !

Ce site offre un fort potentiel pour l'implantation d'un projet moderne multi-entreprises et convient parfaitement aux entreprises ayant des besoins variés dans les domaines des surfaces de bureaux et d'administration, de l'artisanat et de la production "légère", des services locaux, des laboratoires et de l'hôtellerie. L'ensemble immobilier comprend un immeuble commercial existant, un projet de construction neuve à usage commercial et un hôtel.

Le projet de construction neuve prévu comprend un sous-sol et six étages et offre des surfaces modulables jusqu'à environ 3 900 m² pour des concepts d'entreprise sur mesure. Les étages sont flexibles et modulables. Des hauteurs sous plafond agréables et de larges baies vitrées garantissent une luminosité optimale. Les étages sont confortablement desservis par des ascenseurs. Les espaces centraux seront équipés de sanitaires modernes. Le passage des installations se fera à partir des interfaces prédéfinies. Toutes les surfaces sont louées en état brut. L'orientation bilatérale du bâtiment améliore la visibilité. Les zones de rencontre interactives entre les bâtiments favorisent le réseautage et les échanges de connaissances.

Autres avantages en un coup d'œil

✓ Construction neuve aux normes Minergie avec panneaux photovoltaïques
✓ Idéal pour les concepts autonomes et multi-usages
✓ Plans d'étage flexibles pour une conception personnalisée
✓ Des surfaces partielles peuvent être proposées
✓ Environnement attrayant avec hôtellerie, sport et espace de loisirs
✓ Synergies grâce au réseautage et aux communautés de clusters
✓ Hauteurs sous plafond de 2,5 à 3,27 mètres
✓ 2 ascenseurs pour personnes (1 x 630 kg et 1 x 1 000 kg)
✓ Charges au sol : rez-de-chaussée 500 kg/m², étages supérieurs 300 kg/m²
✓ Attique avec terrasse sur le toit d'environ 63 m²
✓ Sanitaires séparés, y compris WC handicapés, par étage, douche en option
✓ Places de parking pour voitures, raccordement électrique pour véhicules électriques en option

Emplacement et accessibilité :

L'environnement est marqué par des entreprises de renom telles que l'université de Saint-Gall, l'hôpital cantonal, l'hôpital pour enfants de Suisse orientale et les foires OLMA. Celles-ci contribuent au maintien de nombreux emplois et créent des synergies pour les fournisseurs potentiels.

Le quartier Langgass (Saint-Fiden) appartient à l'agglomération de Saint-Gall et bénéficie d'une situation géographique extrêmement intéressante dans le quadripoint (Suisse-Allemagne-Autriche-Principauté du Liechtenstein). Le site est bien desservi par les transports en commun et est stratégiquement attractif, tant pour les entreprises locales qu'internationales. Plusieurs lignes de S-Bahn desservent la ligne entre la gare de Saint-Fiden et le centre-ville de Saint-Gall en 2 minutes de trajet. L'accès à l'autoroute A1 en direction de Zurich est accessible en seulement 3 minutes. De nombreux commerces, hôtels, restaurants et installations sportives se trouvent également dans les environs.

Que vous recherchiez un environnement de travail inspirant ou que vous souhaitiez développer votre activité, Steinachpark vous offre l'espace idéal.

Vous trouverez plus d'informations et de documents sur www.steinachpark.com.

*Les surfaces locatives sont proposées à partir de CHF 210,00 par m² et par an en état brut.

Avez-vous été intéressé ? Nous attendons votre prise de contact !