Bureau à louer - 8404 Winterthur, Rudolf-Diesel-Strasse 3

Des surfaces de bureaux de 200 à 400 m² sont disponibles à la location immédiatement ou sur demande dans l'immeuble de bureaux attrayant TIGERAuge :

Surface de bureau/commerciale :

• Surface de bureau ouverte, lumineuse, orientée est-sud, avec de nombreuses fenêtres
• Plafond en béton apparent avec éléments acoustiques suspendus (diffuseurs)
• Plafond en TABS – refroidissement par élément de construction thermoactif, particulièrement agréable les jours de forte chaleur
• Stores vénitiens électriques connectés – programmés en fonction de l'ensoleillement et de l'heure – également réglables individuellement
• Diverses ouvertures dans le sol avec prises et câblage réseau intégrés
• Le loyer se réfère à l'aménagement « gros œuvre de qualité »
• La surface de bureau pourrait être subdivisée et agrandie (voir images de visualisation)
• Le nettoyage annuel des fenêtres extérieures est également inclus dans les charges

Des installations individuelles sont disponibles auprès de l'ancien locataire et pourraient être reprises gratuitement :

• Cuisine de bureau semi-ouverte dans un cadre en acier (lavabo, réfrigérateur, étagères)
• Garde-robe dans un cadre en acier
• Cadre en acier avec diverses étagères, préparé pour l'installation d'une imprimante, d'un serveur, d'un routeur, etc. Prise fibre optique également intégrée
• Sol surélevé avec éléments de tapis en fil de laine
• Grâce à la conception ouverte de l'espace, les besoins individuels en matière d'aménagement de l'espace peuvent être mis en œuvre (nous nous ferons un plaisir de vous conseiller en fonction de vos souhaits)

Disponible en usage partagé :

• Une douche au 3e étage
• Grande terrasse sur le toit avec vue imprenable/vue panoramique avec débarras
• Espace de détente derrière l'immeuble
• Places pour vélos dans le parking souterrain et à l'extérieur

Informations générales sur l'immeuble de bureaux :

• Entrée accueillante avec parties communes soignées
• Un monte-charge et un ascenseur sont disponibles
• Tous les étages sont accessibles aux personnes handicapées
• Éclairage des cages d'escalier en LED avec détecteurs de mouvement, y compris la gradation
• Toilettes séparées à tous les étages (nettoyage quotidien sauf le dimanche)
• Les locataires et propriétaires de longue date dans l'immeuble entretiennent une relation agréable

Loyer :

Le loyer indiqué se réfère à l'aménagement « gros œuvre de qualité » avec la conclusion d'un contrat de loyer échelonné. Avec un loyer échelonné, le loyer initial pourrait, par exemple, commencer à CHF 150.–/m²/an (hors charges) la première année et s'ajuster au fil des ans d'un montant préalablement convenu en concertation avec vous. Nous sommes flexibles et ouverts à vos souhaits afin de trouver une solution sur mesure.

Surface supplémentaire :

Si nécessaire, les surfaces de bureaux du TIGERAuge peuvent être subdivisées individuellement. Veuillez nous contacter directement si vous êtes intéressé(e).

Un local d'archives/de loisirs aéré de 46 m² avec 2 lucarnes pourrait être loué au 5e étage.

Environnement / Situation du trafic :

• Divers services de restauration et commerces à proximité immédiate du TIGERAuge
• Très bonnes liaisons avec les transports en commun, avec les bus n° 5 et 7 jusqu'aux gares de Winterthur, Elsau ou Dättnau
• Gare de Winterthur-Grüze toute proche avec des trains réguliers vers Zurich, Aarau, Seuzach, Rüti ZH, Wil SG, St-Gall, Schaffhouse (autres liaisons en cours de développement)
• Accès autoroutier accessible en environ 10 minutes en voiture

En cas d'intérêt, nous nous réjouissons de votre prise de contact pour convenir d'un rendez-vous de visite sans engagement (avec conseil d'aménagement gratuit sur demande).