Grand magasin à louer - 8152 Glattbrugg, Wallisellerstrasse 24

Surface commerciale moderne dans un emplacement de choix - Idéale pour institut de beauté, cabinet médical, cabinet d'avocats ou de conseil

Type de bien : Cabinet médical / Bureau / Studio
Superficie : env. 103 m²
Pièces : 6 pièces + salle d'attente + entrée + WC + douche
Disponibilité : Immédiate
Emplacement : Emplacement central et très fréquenté - visibilité et accessibilité parfaites
Description :

Cette surface commerciale moderne au rez-de-chaussée d'un immeuble neuf entretenu est disponible immédiatement et aménageable de manière flexible - idéale pour des utilisations commerciales très diverses :

• Institut de beauté, cosmétique, salon de manucure
• Thérapie, médecine, coaching
• Conseil juridique et fiscal
• *Utilisation en studio ou en espace de coworking

La surface se répartit sur 6 pièces séparées et lumineuses, un espace de réception ouvert (entrée), une salle d'attente, des WC accessibles aux personnes à mobilité réduite, une douche ainsi qu'une petite cuisine compacte - fonctionnelle et représentative à la fois.
Option sous-location / modèle de location :

Il existe actuellement deux contrats de sous-location en cours, qui peuvent être poursuivis en accord avec le nouveau locataire principal si vous le souhaitez. Les deux parties ont manifesté leur intérêt à rester sur les lieux en cas de changement de concept.

• Contribution à la sous-location par locataire : CHF 600
• Montant total de la sous-location : env. CHF 1'200
• Loyer mensuel total (charges comprises) : CHF 3'390
• Loyer effectif restant en cas de poursuite par les deux sous-locataires : *seulement CHF 2'190 charges comprises

La configuration concrète est flexible et négociable individuellement.
Équipement et points forts :

• Vitrine et films de protection visuelle - effet publicitaire idéal et discrétion

• Cuisine avec placards hauts et évier en acier inoxydable

• Douche et WC séparés (accessibles aux personnes à mobilité réduite)

• Ascenseur et accès de plain-pied (accessible aux fauteuils roulants)

• Éclairage au plafond LED moderne, sols en carrelage clair

• Cave privée (env. 15 m²) - comprise dans le loyer

• Buanderie au sous-sol (lavage/séchage) - *accessible 24h/24 et 7j/7
  Parking :

• Places de parking privées disponibles directement sur le site

• Places de parking publiques dans la zone bleue autour du site

• *Max. 20 secondes à pied jusqu'aux places de parking libres - idéal pour les clients et les patients
  Avantages de l'emplacement :

• Emplacement en centre-ville avec forte fréquentation piétonne

• Accès direct depuis le trottoir / le chemin piétonnier

• Entouré de commerces, de restaurants, de transports en commun, de banques, de pharmacies et de prestataires de services

• *Arrêt de bus directement accessible - forte visibilité et fréquentation client
  Également disponible (en téléchargement PDF) :

• Plan (avec indications de surface par pièce)

• Formulaire d'inscription / formulaire d'intérêt locatif au format PDF :
  Télécharger le formulaire d'inscription (PDF)

• Exposé complet - sur demande *numérique ou imprimé
  Visite :

Possible à tout moment sur rendez-vous.
Horaires flexibles - également réalisables à court terme.