Bureau à louer - 9100 Herisau, Industriestrasse 23

STRUCTURE DU BÂTIMENT :

Le bâtiment a été accessible aux véhicules par 2 rampes à vis. Les voitures circulent entre les étages par ces rampes. Les employés, clients et locataires se déplacent par les cages d'escalier et les ascenseurs continus. Le nouveau bâtiment de production a été construit selon les normes Minergie. Le bâtiment est conçu pour fournir de manière autonome les opérations de production de Carrosserie Pfister AG et les futurs locataires avec des capacités de chauffage et de refroidissement. L'ensemble de la production d'énergie restante doit également être assuré de manière complètement autonome avec le développement ultérieur du bâtiment dans les années à venir.

Au sous-sol, il y a principalement des places de stationnement pour les véhicules des employés, clients, de remplacement et des locataires.

Au rez-de-chaussée, se trouve la zone client avec réception, coin café et salle d'attente, ainsi que des postes de travail pour les employés qui servent le bureau d'accueil. Dans la zone extérieure couverte, il y a des places de stationnement pour les clients.

À l'ouest de la zone client se trouve l'entrée principale du garage souterrain. Cela garantit une séparation entre le trafic piéton et le trafic automobile. Dans la partie sud, en contact avec le sol du bâtiment, il y a également des places de garage pour animaux. À l'est et à l'ouest, il y a des entrées pour les locataires externes au 3ème étage. Un usage commun de la zone de réception par les propriétaires et les locataires externes a été explicitement permis dans la construction. Un ascenseur et une cage d'escalier mènent directement de la zone client aux zones des locataires externes.

Les halls de production au premier étage sont hauts, il y a donc un étage intermédiaire (2ème étage) avec des bureaux ainsi que des salles de pause et de formation pour les employés dans la partie administrative nord. Il y a également des locaux disponibles à la location ou à l'utilisation partagée pour les locataires externes. L'étage est éclairé par des fenêtres sur la façade ainsi qu'un grand puits de lumière.

Au 3ème étage, il y a une surface presque infinie disponible pour votre utilisation. Libre à diviser et disposant de ses propres entrées, cet espace vous offre des possibilités de conception illimitées pour votre succès commercial.

CONSTRUCTION :

L'ensemble du bâtiment est conçu comme une construction massive. Les parties en contact avec le sol sont entièrement en béton, les composants au-dessus du sol en béton coulé ou en maçonnerie de béton cellulaire, les plafonds en béton coulé et en éléments préfabriqués en béton. La façade métallique est une construction suspendue ventilée.

OFFRE D'ESPACE :

Au sous-sol, environ 40 places de stationnement sont disponibles. Le cœur des techniques de bâtiment est également intégré ici. L'accès se fait par deux rampes à vis disposées diamétralement en circulation à sens unique ou pour le personnel, les invités et les utilisateurs tiers par deux cages d'escalier continues et des ascenseurs pour personnes.

Les deux premiers étages sont dominés par le client avec son centre de réparation technologique. Au rez-de-chaussée, la zone client a été créée au nord avec réception et zone de délimitation avec café. À l'est, les véhicules des clients sont conduits dans le bâtiment pour évaluation avant d'être conduits à l'étage supérieur par la rampe en spirale occidentale. Les entrées pour le personnel et les utilisateurs tiers se trouvent à l'est et à l'ouest du bâtiment commercial. Dans la zone extérieure en avant, partiellement couverte, des places de stationnement pour les clients sont aménagées.

L'étage supérieur est disponible pour le processus de production de l'utilisateur principal. Commençant par les salles de personnel, de formation et d'administration jusqu'à l'atelier de tôlerie et de peinture, même le showroom trouve sa place ici.

BEAUCOUP D'ESPACE POUR DES EMPLOYÉS MOTIVÉS :

Au 3ème étage, avec le magnifique puits de lumière, un espace créatif époustouflant pour les utilisateurs tiers est possible. Le client fournit un grand espace de création durable en gros œuvre afin que des locataires précieux puissent apporter leur propre philosophie et vivre l'atmosphère unique avec leur aménagement intérieur personnalisé pour le succès de leur équipe. Les propriétaires accueillent chaleureusement une entreprise tout aussi tournée vers l'avenir, durable et visionnaire.

Combien d'espace vous avez besoin pour vos bureaux ou salles d'exposition peut être décidé librement. De 50m2 à 1 000m2, presque tout est possible. Chaque étage dispose de ses propres accès pour les clients et les employés.

ENVIRONNEMENT :

La zone d'accès et de stationnement asphaltée est améliorée au nord vers le ruisseau avec une zone verte avec une prairie de fleurs naturelles.

CONCLUSION :

Une opportunité écologiquement unique pour des entreprises modernes et visionnaires avec le profil de exigences correspondant à leur nouveau lieu de travail et de réflexion !

NOUS NOUS RÉJOUISSONS DE VOTRE CONTACT :

Nous sommes heureux de répondre à d'autres questions et de coordonner une table ronde avec tous les partenaires concernés.

Silvio Stieger 078 741 02 70 ou 071 313 20 29, silvio.stieger@immo10.ch