Commercial building à louer - 9000 St. Gallen, Bahnhofplatz 2

Cet espace locatif attrayant est situé dans le bâtiment de la gare classé de Saint-Gall avec un accès direct depuis le quai 1 et offre une architecture exceptionnelle dans un emplacement à forte fréquence de clients. La planification et la mise en œuvre de l'extension du locataire sont de la responsabilité du locataire.

La ville de Saint-Gall est le centre culturel et économique de la Suisse orientale. La métropole compte 80 000 habitants et relie la vallée inférieure du Rhin et la région du lac de Constance à Zurich.

En moyenne, la gare de Saint-Gall compte plus de 120 000 passants par jour, dont 3 500 passent directement devant le magasin.

• La gare est la porte d'entrée de la ville en tant que destination résidentielle, professionnelle et culturelle. Elle sert de point de départ dans toutes les directions et est considérée comme la porte d'entrée vers l'Appenzellerland.
• À la gare de Saint-Gall, différents groupes de clients tels que les résidents, les travailleurs, les étudiants, les touristes et les voyageurs se rencontrent, ce qui donne lieu à de nombreux nouveaux clients potentiels chaque jour.
• Emplacement exclusif dans un secteur central
• La gare offre une fréquence de clients unique en Suisse orientale
• Horaires d'ouverture prolongés, 365 jours par an, de tôt le matin jusqu'à tard le soir

Ce que nous recherchons.
L'espace commercial est adapté à des concepts tels que des salons de coiffure, des centres de conseil en audition, des magasins d'optique et des services de santé. Un studio de manucure est déjà situé à proximité immédiate, c'est pourquoi nous recherchons une autre utilisation. De plus, nous ne souhaitons pas louer d'utilisation gastronomique à cet emplacement.

La zone bénéficie d'excellentes connexions de transport public et d'une gamme de shopping extrêmement large à proximité immédiate, ce qui fait de cet emplacement l'adresse parfaite pour vos clients ainsi que pour vos employés.

Conditions de location.
La période de location commence avec la remise de l'espace le 1er avril 2025 ou par accord. L'obligation de paiement existe à partir de l'ouverture de l'entreprise, au plus tard 2 mois après la remise de l'espace locatif.

La durée du contrat de location est de 5 ans avec une option réelle de prolongation de 5 ans supplémentaires.

Le modèle de loyer prévoit un pourcentage des ventes (par exemple, 10 %) sur les ventes soumises au loyer, en combinaison avec un loyer minimum défini en CHF par an.

Exemple de calcul : Prévision de ventes CHF 500 000, 10 % de loyer sur les ventes = CHF 50 000 de loyer sur les ventes et de cela 80 % comme loyer minimum = 40 000 CHF. Le loyer minimum ne s'applique que s'il dépasse le loyer annuel sur les ventes.

Le dépôt de garantie requis de 6 loyers mensuels minimums bruts peut être fourni sous forme de garantie bancaire abstraite ou de dépôt de garantie locative.