Bureau à louer - 9000 St. Gallen, Oberstrasse 153

Si vous attachez de l'importance à l'empreinte écologique, nous avons le bien qui vous convient.

Pour l'amour de l'environnement...

Vous tenez à l'avenir de notre planète ? Alors vous avez la possibilité de garder votre empreinte petite même au travail, en travaillant dans un bâtiment avec un chauffage et une alimentation électrique autonomes.

La forêt adjacente vous permet d'oublier l'emplacement urbain à travers les grandes fenêtres, et la zone de loisirs naturels Burgweiherareal est accessible en quelques minutes à pied.

Technologie de bâtiment durable

La propriété située au Oberstrasse 153 est un projet phare en matière de technologie de bâtiment. Elle vient d'être rénovée de manière énergétique complète. Un système photovoltaïque fournit de l'énergie pour un climat intérieur parfait avec ventilation contrôlée, chauffage et refroidissement. Le système est conçu de manière à ce que les pièces puissent être divisées de manière flexible. Le bâtiment est exploité presque de manière autonome et sans émissions de CO2 grâce à un concept de technologie de bâtiment primé (Watt d'Or ; Suisse Building Award).

Lors de l'approvisionnement en métaux, une attention particulière a également été accordée à une empreinte positive de l'énergie grise (significativement plus a été démoli et recyclé que nouvellement installé).

Emplacement

La propriété est située à l'ouest de la ville de Saint-Gall. Grâce à l'arrêt de bus Friedberg juste devant la maison, vous pouvez atteindre la gare principale en quelques arrêts. Un arrêt de l'Appenzeller Bahn est également accessible en 10 minutes à pied. Pour ceux qui se déplacent à vélo, une douche est disponible.

La connexion autoroutière se trouve à 1,5 km. Des places de stationnement lumineuses sont disponibles dans le garage souterrain, et des stations de recharge électrique sont prévues. Il y a également une station de remplissage d'hydrogène à proximité immédiate.

Espaces

Nous louons des espaces commerciaux entre 70m² et 555m² au 2ème / 4ème étage. Grâce à l'approvisionnement énergétique autonome, seuls des coûts de chauffage minimaux sont engagés. Grâce aux nombreuses fenêtres, les pièces sont lumineuses et inondées de lumière. Des concepts pour le développement des espaces commerciaux existent, permettant une utilisation écologiquement optimale et respectant les normes pour les bâtiments accessibles. Les locaux offrent ainsi des perspectives entrepreneuriales pour des bureaux, des cabinets, des salles de formation, des salles de thérapie ou des ateliers.

Dans la propriété, il y a une cafétéria avec terrasse sur le toit au dernier étage. Pour les employés sportifs, une douche est disponible au sous-sol.

Les surfaces suivantes peuvent être louées avec un loyer dégressif attractif à partir de CHF 162.00/m2 (selon le niveau de développement) :

Surface 1, 2ème étage 270 m²

Surface 3, 2ème étage 252 m²

Surface 4, 2ème étage 303 m²

Surface 2, 4ème étage 70 m²

Surface, 4ème étage 490 m²

Les surfaces 3 + 4 au 2ème étage peuvent être combinées en un seul objet, ce qui donne une surface de 555m².

Description de la construction

Le loyer dépend du développement du locataire. Il existe déjà un haut standard de développement :

• Revêtement de sol Kugelgarn fini installé

• Câblage de base de 230 V dans les canaux de plinthe

• Système de verrouillage électronique

Des concepts pour OpenSpace Office avec séparation des pièces et réservoirs de réunion ou pods de discussion seront fournis.

Une cuisine de bureau moderne peut être installée (développement du locataire).

Des prix spéciaux peuvent être bénéficiés tant lors de l'acquisition de lampes sur pied que pour l'exécution des travaux de câblage informatique.