Commercial building à louer - 1024 Ecublens VD, Chemin De La Venoge 11

Cet immeuble administratif et commercial situé à Ecublens vous offre la possibilité de moduler les espaces au grés de vos envies et besoins.

Niveau 2

• - WC hommes et femmes ****
• - une salle blanche de 270 m2 aménagée en 2011 et agrandie en 2018
• - locaux annexes à la salle blanche (SAS, vestiaires hommes et femmes ~190m2) rénovés en 2018
• - une zone laboratoire aménagée en 2011 et rénovée en 2018

**** Des bureaux modulables au grés de vos besoins et envies sont également disponible dans cet immeuble dont vous trouverez toutes les informations sous : https://www.regieduboux.ch/locations/_immomig:/fr/o/A-louer-local-commercial-ecublens-vd-4990684

Des places de parc extérieures sont également à disposition.

**Les aspects techniques
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• L'état général de l'immeuble est bon et plutôt soignée :

- Les installations techniques sont en bon état de fonctionnement et sont conformes aux prescriptions légales en la matière ;
- La toiture est annuellement contrôlée par une entreprise spécialisée ;
- L'aspect extérieur est bon mais nécessite quelques travaux de remise en état ;
- A l'intérieur, les espaces bureaux ont tous été rénovés en 2010/2011 et à nouveau en 2018. La salle blanche a été installée en 2010/2011, puis agrandie en 2018.

• L'architecture de cet immeuble est bonne :

- Elle présente une excellente cohérence avec l'environnement ;
- La répartition des locaux permet une bonne flexibilité et un fractionnement en plusieurs exploitations différentes (locataires multiples).

• Les matériaux employés permettent une évolution intéressante de l'immeuble :

- Sous-sol en béton armé (radier, murs et dalle) ;
- Structure métallique avec tôles ondulées et béton pour les dalles intermédiaires ;
- Façades en profilés de tôle ondulée << Montana >> ;
- Fenêtres métal à vitrage isolant ;
- Toiture métallique << Montana >> cintrée étanchée, ajournement par atrium central ;
- Etanchéité des terrasses << double couche bitumineuse + isolation >> (rénovée en 2010/2011)

• Les installations techniques sont en bon état :

- La production de chaleur et d'eau chaude est assurée par une chaudière à gaz GiegaStar (2017) ;
- La diffusion de chaleur se fait par le sol ;
- Les installations sanitaires disposent d'un confort correct et usuel ;
- Le réseau sprinkler a été totalement contrôlé et rénové en 2010/2011 et amélioré en 2018

Quelques informations pratiques sur les environs et proximités

• Au nord-est une pépinière, à l'ouest un terrain nu en zone industrielle B (PGA Ecublens en cours de révisions), au sud des bâtiments commerciaux (Ducommun informatique SA, Jaunin SA) et à l'est un atelier mécanique avec une station Hypromat;
• Les accès sont aisés par la route de Vallaire reliant St-Sulpice à Ecublens, l'autoroute Lausanne-Genève-Berne-Sion est à quelques 2 kilomètres;
• Le centre d'Ecublens est situé à environ 1.5 kilomètre de la propriété, alors que le centre ville de Lausanne se situe à environ 15-20 minutes en voiture;
• Les commerces et les centres commerciaux sont directement à proximité que ce soit à Ecublens (1.5 kilomètres), en direction de Morges (5 kilomètres) ou en direction de Lausanne-Crissier (~5 kilomètres);
• Les écoles primaires et secondaires sont très proches, au centre d'Ecublens (1.5 kilomètres) et à Chavannes-Renens (3 kilomètres) alors que l'Université de Lausanne et...