Appartement à louer - 5024 Küttigen, Kirchbergstrasse 70

Dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Küttigen – sur le versant sud ensoleillé – s'élève un immeuble de standing composé de seulement 10 logements locatifs. La situation calme et proche de la nature allie idéalement détente, vue et proximité de la ville.

Les appartements exclusifs de 3,5 pièces offrent une qualité de vie incomparable avec une vue imprenable sur les Alpes, la vallée de l'Aar, Aarau et le charmant village de Küttigen. Des plans d'étage spacieux, des matériaux de haute qualité et une technique de construction ultramoderne créent une ambiance pour les personnes qui apprécient la qualité, le confort et la durabilité.

Küttigen – Commune résidentielle avec qualité de vie
Küttigen fait partie des quartiers résidentiels privilégiés de la région d'Aarau. La commune est nichée entre des collines douces et les hauteurs du Jura, au pied du massif du Chornberg. La proximité de la nature, la diversité des loisirs et la bonne accessibilité de la ville d'Aarau rendent Küttigen particulièrement attrayante pour les personnes actives, les familles et les travailleurs qui exigent un logement calme et élégant dans un cadre verdoyant.

Les infrastructures bien développées avec des commerces, des écoles, des jardins d'enfants et des installations sportives, ainsi que les courts trajets vers la capitale cantonale d'Aarau (à quelques minutes en voiture seulement) combinent le meilleur des deux mondes : la vie urbaine et la détente rurale.

Appartements disponibles et prix des loyers :
Rez-de-chaussée :

• WHG 0.1 (NWF 93,60 m²) : CHF 2 265.– + NK CHF 240.–
• WHG 0.4 (NWF 91,85 m²) : CHF 2 220.– + NK CHF 240.–

Étage :

• WHG 1.1 (NWF 93,60 m²) : CHF 2 265.– + NK CHF 240.–
• WHG 1.4 (NWF 93,60 m²) : CHF 2 265.– + NK CHF 240.–

Places de parking souterrain : CHF 150.– / mois

Points forts des appartements :

• Espaces de séjour et de repas spacieux avec stores vénitiens électriques
• Place assise privée couverte pour des moments de détente en plein air
• Revêtement de sol en carrelage de haute qualité dans un anthracite élégant
• Façades de cuisine dans un gris pierre moderne RAL 7032
• Cuisine équipée d'appareils électroménagers haut de gamme de V-Zug (lave-vaisselle, four, réfrigérateur)
• Murs et plafonds enduits à la chaux blanche
• Réduit propre avec étagères prémontées pour beaucoup d'espace de rangement
• Machine à laver et sèche-linge privés dans chaque appartement
• Température ambiante confortable grâce aux thermostats d'ambiance et à la technologie Freecooling innovante via une pompe à chaleur géothermique
• Fenêtres en plastique à triple vitrage pour une isolation acoustique et une efficacité énergétique optimales
• Chaque appartement dispose d'une grande cave privée
• Système de ventilation de base dans chaque appartement pour un climat ambiant agréable en permanence

Visualisation 3D des appartements :
https://twinmotion.unrealengine.com/panorama/x9QmtNvSmSmjLZoS?lang=de&c=34D683B940036631B5FD5BB9FDD95364

Maison et environnement :

• Situation résidentielle calme et ensoleillée au pied sud du Jura – idéale pour se détendre, faire de la randonnée ou se promener dans la nature environnante
• Jardin communautaire avec aire de jeux et pavillon communautaire couvert à usage commun
• Séchoir à absorption pour les caves
• Parking souterrain avec 14 places de parking (accès par la Kirchbergstrasse) via un monte-voiture hydraulique
• 18 places de parking pour vélos couvertes dans le parking souterrain ainsi que 8 places de parking pour vélos extérieures
• Accès piétonnier et cyclable séparé via Eichweg
• 2 réduits extérieurs pouvant être loués en option au rez-de-chaussée et à l'étage (CHF 50.–/mois)

Situation et accessibilité :

• Coop Küttigen : 3 min. en voiture ou env. 15 min. à pied
• Coop Telli Aarau : 6 min. en voiture
• Arrêt de bus Aabach : env. 5 min. à pied (650 m)
• Arrêt de bus Küttigen Post : env. 15 min. à pied (1,1 km)
• Gare d'Aarau : env. 10 à 15 min. depuis l'arrêt de bus

Contact et visite :
Pour toute question ou demande, veuillez nous contacter exclusivement par e-mail à info@immovorag.ch.
Les renseignements téléphoniques ne sont pas fournis.

Rendez-vous général de visite :
Samedi 24 mai 2025 de 10 h 00 à 13 h 00
La participation n'est pas obligatoire, mais elle est préférée. Des places de parking sont disponibles pendant la visite à l'église Kirchberg.