Appartement à louer - 3182 Ueberstorf, Albligenstrasse 43

Macro-localisation

Ueberstorf est une commune de navetteurs avec une faible immigration dans le canton de Fribourg. Selon la définition de 2012 de l'OFS, Ueberstorf fait partie de l'agglomération de Berne avec 185'129 ménages (2013) et 606'752 habitants (2016). Ueberstorf compte 2'376 habitants (2016) ou 989 ménages (2013) (taille moyenne des ménages : 2.6). 26.9% des ménages appartiennent aux classes supérieures en 2012 (Suisse : 28.8%), 68.5% des ménages aux classes moyennes (Suisse : 39.7%) et 26.5% des ménages aux classes inférieures (Suisse : 31.5%). La commune d'Ueberstorf comptait 166 entreprises avec 510 employés en 2012 selon le recensement des entreprises de l'OFS (STATENT). Parmi les 363.9 postes équivalents temps plein, 99.6 (29%) sont dans le secteur primaire, 99.1 (28.8%) dans l'industrie et 165.2 (62.2%) dans le secteur des services.

Les centres les plus rapidement accessibles par transport individuel motorisé depuis Ueberstorf sont Schwarzenburg (12 min.), Berne (17 min.) et Fribourg (18 min.). Par les transports publics, le moyen le plus rapide d'atteindre Fribourg (33 min.), Berne (66 min.) et Schwarzenburg (65 min.).

À la fin de 2013, la commune comptait un stock de 1'066 unités de logement, dont 382 maisons individuelles et 686 appartements dans des immeubles collectifs. Le ratio de maisons individuelles est nettement supérieur à la moyenne nationale avec 35.8% (22.9%).

Avec une activité de construction moyenne de 7 appartements (2008 - 2013 ; soit 0.71% du stock de 2008), le taux de vacance est nettement supérieur à la moyenne nationale avec 1.97% (21 appartements) (1.08%).

Selon le modèle prospectif de logement de FPRE, entre 2012 et 2025, dans le scénario moyen et avec une politique de planification spatiale inchangée dans la commune d'Ueberstorf, des effets de déplacement permanents sont à prévoir en raison du manque de réserves de zones de construction. Néanmoins, une augmentation du stock de 120 appartements d'ici 2025 est à prévoir.

Le niveau des prix de la propriété résidentielle (nouveaux bâtiments moyens) est selon les modèles d'évaluation hédoniques de FPRE pour les EFH à 6'526 CHF/m², pour les EWG à 5'539 CHF/m², le loyer net du MWG est à des emplacements moyens à 196 CHF/m² et par an. Cela est élevé en comparaison régionale.

Depuis le 1er trimestre 2000, les prix des EFH moyens dans la région MS Sense ont augmenté de 69.8%, la variation des prix des EWG moyens est de 75.2%. Le marché de la région Sense est actuellement considéré comme plutôt surévalué par FPRE.