Terrain constructible à vendre - 7477 Filisur, Zinols Isla

Réalisez votre rêve de propriété dans un endroit calme et ensoleillé - intégré dans une nature intacte et puissante. Ce terrain unique d'une superficie totale de 964 m² vous offre non seulement de l'espace pour vos rêves de vie personnels, mais aussi un lien tangible avec le paysage environnant.

907 m² se trouvent dans la zone résidentielle 2, 42 m² supplémentaires se situent dans la zone forestière - un détail proche de la nature qui souligne encore le caractère de la propriété.

Loin de l'agitation de la vie quotidienne, un lieu de silence et d'arrivée s'ouvre à vous ici. Les environs de forêts, de prairies, de montagnes et de la rivière Albula renforcent le sentiment d'espace, de tranquillité et de véritable qualité de vie. Ceux qui apprécient l'authentique, aiment la simplicité et recherchent le silence se sentiront immédiatement chez eux ici.

Vous pouvez atteindre la parcelle soit depuis Filisur (environ 2 km), soit depuis Alvaneu Bad (environ 1 km) par une route naturelle idyllique. Cet emplacement particulier vous permet une maximum d'isolement sans renoncer à l'accessibilité. Le pont qui relie le clubhouse au practice vous mène également en quelques pas (100 m) directement à Alvaneu Bad.

La commune est en révision de la planification locale depuis février 2019. La durée de la zone de planification a été prolongée jusqu'au 11 mars 2027. Cela comprend un examen et un ajustement complets des zones de construction, la mise en œuvre des exigences de la loi sur l'aménagement du territoire, le développement des établissements ainsi que le contrôle des dispositions complémentaires à la loi fédérale sur les résidences secondaires. La zone de planification s'applique à l'ensemble du territoire communal.

Malgré cette phase de planification en cours, les projets de construction peuvent toujours être soumis et approuvés. La commune examine volontiers votre projet de construction - en général, rien ne s'oppose à sa réalisation selon la législation actuelle.

Chiffres et faits en un coup d'œil :

• Superficie totale : 964 m² (dont 907 m² zone résidentielle 2, 42 m² zone forestière)
• Coefficient d'utilisation : 0,4
• Surface de plancher brute possible : 363 m²
• Distances aux limites : 4 m, 10 m à la zone forestière
• Obligation de résidence principale
• Acquisition par des personnes résidant à l'étranger possible

Profitez de cette occasion spéciale pour un mode de vie proche de la nature. Nous attendons votre contact avec impatience et sommes heureux de vous conseiller personnellement.