Terrain constructible à vendre - 6575 S. Nazzaro, Via Vairano

Dans l'un des quartiers résidentiels les plus pittoresques du Gambarogno, dans le district de Vairano, nous proposons à la vente un terrain constructible unique en son genre de 871 m², situé dans un endroit calme, ensoleillé et offrant une vue spectaculaire sur le lac Majeur et les montagnes environnantes. Le terrain fait partie de la vaste zone résidentielle avec des prescriptions paysagères (art. 38 PR), qui garantit un développement harmonieux et respectueux de l'environnement, destiné à la construction de maisons individuelles ou bifamiliales, avec la possibilité de créer un projet personnalisé parfaitement intégré au paysage. Paramètres de construction : Indice d'exploitation : 0,40 ; Indice d'occupation : 25 % ; Hauteur au faîte : 7,00 m ; Hauteur au sommet : 9,00 m (supplément jusqu'à 10,50 m si pente > 40 %) ; Surface perméable : 60 % (dont au moins 40 % de pelouse/jardin) ; Distance minimale des limites : 3,00 m (4,00 m avec pente > 40 %). Grâce à ces paramètres, le terrain offre la possibilité de développer un projet résidentiel de haute qualité, immergé dans la nature mais à quelques minutes des services essentiels et du bord du lac du Gambarogno. Dans la partie supérieure du terrain, se trouve un petit bâtiment rustique en pierre accessible directement depuis la route : Étage supérieur : Cuisine-salle à manger, salle de bain avec douche, chambre à coucher, balcon avec vue panoramique. Étage inférieur : un grand local à outils/de stockage avec entrée séparée. Cette structure peut être valorisée comme dépendance, atelier, espace de loisirs ou stockage, en l'intégrant dans le futur projet de construction. Une occasion rare pour ceux qui souhaitent construire leur résidence dans le Gambarogno, alliant nature, vue sur le lac et qualité de vie.