Terrain constructible à vendre - 7130 Ilanz, Plazza Cumin

Dans le meilleur et le plus central emplacement à Ilanz, deux parcelles connectées d'une superficie totale de 918 m² sont à vendre – une offre rare avec un potentiel de développement exceptionnel. La propriété est située dans la zone centrale avec un coefficient d'utilisation de 0,8, ce qui ouvre des possibilités de construction attrayantes.

Possibilités de construction optimales :
Sur la base des distances de limite applicables (4 mètres) et d'une hauteur totale maximale de 18 mètres, une surface de plancher au-dessus du sol d'environ 1 600 m² peut être réalisée. Cela permet le développement d'un bâtiment attrayant avec 13 à 15 unités résidentielles – parfait pour une utilisation résidentielle orientée vers l'avenir.

Nos calculs ont été dérivés conformément à la loi sur la construction de la municipalité d'Ilanz afin d'assurer une évaluation fondée et réaliste des possibilités de construction.

Excellentes conditions-cadres :

• Accès au parking souterrain existant avec potentiel d'extension
• Droit de construire au sud, ce qui offre une flexibilité supplémentaire dans la planification
• Excellente ensoleillement et vue, grâce à la restriction de hauteur de la parcelle adjacente au sud

Substance de construction existante avec potentiel :
Actuellement, il y a deux propriétés résidentielles bien entretenues sur le terrain :

• Une maison individuelle ancienne, dont l'aménagement intérieur a été conçu comme un chalet stylé de 4,5 pièces – fini avec des bois de haute qualité et préservé en excellent état.
• Un appartement moderne de 2,5 pièces dans l'extension, qui se présente dans un état quasi neuf.

Cette parcelle convainc par ses possibilités d'utilisation polyvalentes, ses conditions de construction optimales et son excellent emplacement. Que ce soit comme investissement ou développement de projet – c'est une occasion unique.

Nous sommes heureux de vous fournir plus d'informations ou d'organiser une visite.