Terrain constructible à vendre - 3175 Flamatt, Bahnhofstrasse

An der Bahnhofstrasse 3 in Wünnewil-Flamatt steht diese Gewerbeliegenschaft mit zusätzlicher Bauparzelle zum Verkauf. Die Parzelle Nr. 585 bietet insgesamt eine beeindruckende Fläche von 9'792 m², wovon 166 m² als Gebäudegrundfläche ausgewiesen sind. Die restlichen 9'626 m² setzen sich aus verschiedenen Nutzungsarten zusammen, darunter humusierte Fläche, Trottoir, Strasse, Weg, befestigte Fläche, Wald und landwirtschaftliche Nutzung (Acker, Wiese, Weide).

Das Grundstück liegt in verschiedenen Bauzonen

• 1'614 m²befinden sich in der Kernzone Flamatt.
• 4'389 m² sind der Zone von allgemeinem Interesse zugeordnet.
• Die verbleibenden 3'727 m² sind als Freihaltezone ausgewiesen.

Lage und Gebäudedetails

Das Gebäude an der Bahnhofstrasse 3 liegt in der Kernzone und ist im Verzeichnis der geschützten Kulturgüter des Kantons Freiburg mit der Schutzkategorie 2 eingetragen. Derzeit wird die Liegenschaft als Club-Bargenutzt. Der aktuelle Mietvertrag generiert eine monatliche Nettomiete von CHF 6'900.-, was einem jährlichen Mietzins von CHF 82'800.- entspricht. Dies ergibt eine Nettorendite von 6,3 %. Der Mietvertrag ist frühestens per Juni 2027 kündbar.

Verkehrswerte und Verkaufsrichtpreis

• **Absoluter Landwert Freihaltezone:**CHF 186'350.-
• **Absoluter Landwert Zone von allgemeinem Interesse:**CHF 526'680.-
• **Temporärer Mehrertrag:**CHF 118'826.-
• **Verkehrswert Bahnhofstrasse 3:**CHF 488'619.

Der Verkaufsrichtpreisfür dieses aussergewöhnliche Angebot beträgt CHF 1'320'000.-.

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Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freue mich darauf, Ihre Fragen zu beantworten.