Terrain constructible à vendre - 7304 Maienfeld

Cette propriété unique est à vendre dans un emplacement absolument premium avec 909 m² de terrain à bâtir et 320 m² de zone viticole, nichée dans le paysage ensoleillé de la Bündner Herrschaft. Cette offre unique est située à Maienfeld, une charmante ville historiquement développée, connue pour son cadre à couper le souffle et sa haute qualité de vie. L'emplacement est calme, ensoleillé et exclusif - parfait pour ceux qui apprécient la vie privée et le logement haut de gamme.

La ville de Maienfeld est connue pour sa politique fiscale avantageuse et dispose d'excellentes connexions de transport, tant par le SBB que par le bus postal. Cela rend la ville attrayante non seulement pour les navetteurs, mais aussi pour tous ceux qui recherchent un quartier résidentiel idéalement connecté mais calme.

La propriété est actuellement aménagée en vignoble bien entretenu et offre des vues impressionnantes et des conditions idéales pour un développement résidentiel luxueux grâce à son emplacement privilégié sur la colline. L'emplacement ensoleillé et l'environnement exclusif font de cette propriété l'un des terrains les plus recherchés de la région. De plus, le terrain à bâtir dans la ville de Maienfeld n'est disponible qu'en quantités limitées.

Réalisez votre projet de construction dans un emplacement unique qui allie luxe, nature et meilleures conditions de vie ! Nous lançons un processus d'enchères et attendons votre offre d'achat.

• Emplacement unique
• Rareté exclusive
• 1229 m² de propriété
• 909 m² dans la zone de construction / 320 m² dans la zone viticole
• Propriété entièrement développée
• Zone résidentielle W1
• Coefficient d'utilisation de 0,5
• Nous lançons un processus d'enchères

Sur les 909 m² de terrain à bâtir, les règles suivantes s'appliquent :
Hauteur de faîte maximale : 9 m
Hauteur de façade maximale : 6 m
Peut également être à deux étages si ces spécifications sont respectées.

Il n'y a pas de distance de zone à la zone viticole ; la construction peut se faire jusqu'à la limite, mais rien ne peut être construit sur la zone viticole, y compris aucun accès.

Les distances de limite aux parcelles environnantes sont les suivantes :
Grande distance de limite 8 m direction principale de vie contre PZ 1167
Petite distance de limite 5 m contre PZ 2121, 1165 et 1156

Maienfeld est une ville pittoresque du canton des Grisons, nichée dans un magnifique paysage alpin. Connue comme le foyer du personnage littéraire Heidi, Maienfeld est située dans la vallée supérieure du Rhin et offre une combinaison impressionnante de nature, d'histoire et de culture.

La ville est entourée de douces collines et de vignobles et bénéficie de vues à couper le souffle sur les Alpes environnantes grâce à son emplacement au pied des montagnes Falknis. Maienfeld est située à environ 500 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui confère à la région un climat doux, idéal pour la viticulture, qui a une longue tradition ici.

Sur le plan des transports, Maienfeld est bien desservie, avec un accès direct à l'autoroute A13 et à la gare SBB, offrant des connexions pratiques aux grandes villes comme Chur et Zurich. Malgré cette proximité avec les infrastructures modernes, Maienfeld a conservé son caractère rural et idyllique.

La ville offre de nombreuses possibilités de loisirs telles que la randonnée, le vélo et l'équitation, avec des sentiers de randonnée menant à des destinations bien connues comme le village de Heidi. De plus, le Tamina Therme à Bad Ragaz offre une merveilleuse opportunité de détente. En outre, les courses de chevaux à Maienfeld sont connues au-delà de la région.

De plus, la municipalité de Bad Ragaz dispose d'un magnifique parcours de golf de haut niveau et d'un aérodrome. L'aérodrome dispose d'une piste en asphalte de 495 mètres de long et est un aérodrome privé, principalement utilisé par le groupe de vol à voile de Bad Ragaz et le groupe de vol motorisé de Chur.

Les écoles et les jardins d'enfants se trouvent également à proximité immédiate, ce qui rend l'emplacement idéal pour les familles.

Les vignobles environnants invitent à des dégustations de vin et à des promenades, tandis que le centre historique de la ville avec ses ruelles charmantes et ses maisons patriciennes bien conservées offre un aperçu de l'histoire de la région.