Terrain constructible à vendre - 6992 Cimo

6992 Vernate, Via Bala 24Région : Alto MalcantoneSurface habitable : env. 35 m2Superficie du terrain : env. 515 m2Année de construction : vers 1960Rénovations : ouiÉtat : très bien entretenu et bonDouche/WC : 1Chauffage : poêle à bois et chauffage au solDeuxième maison : à clarifierParking : 1 place de parking extérieureEmplacement : très calme et ensoleilléVue : belle vue panoramique avec vue sur le lacÉcoles : VernateAchats : AgnoTransports publics : 50mAutoroute : 5kmVille la plus proche : 8kmDescriptionCe beau bungalow est situé dans un emplacement très ensoleillé et calme avec vue sur le lac à Vernate, Via Bala 24, Alto Malcantone à 565 m d'altitude.Le petit bungalow comprend un salon/salle à manger avec coin cuisine, une petite chambre et une douche/WC. Le terrain de 515 m2 se trouve dans la zone de construction résidentielle ZR (art. 32) et pourrait être transformé en un nouveau bâtiment avec 257 m2 de surface habitable. L'indice d'utilisation est de 0,5, l'indice de surconstruction est de 35 %. Une hauteur de bâtiment de 7 m jusqu'au toit inférieur et de 9 m jusqu'au faîte du toit est autorisée avec une distance de 3,5 m des limites. Tous les raccordements pour l'eau, l'électricité et les égouts sont disponibles. Le terrain est libre d'obligations de construction et d'architecture.Une belle vue s'étend jusqu'à la vallée, sur le lac de Lugano et les pentes des montagnes environnantes.Le Malcantone est une région particulièrement attrayante pour les randonneurs et les cyclistes dans l'arrière-pays d'Agno. Caractérisée par des villages pittoresques du Tessin avec des maisons en pierre typiques, des ruelles étroites et des Grotti, des églises historiques et des places de village charmantes. Dans la ville voisine de Magliaso, il y a un terrain de golf et à Agno se trouve l'aéroport, le tout à seulement cinq minutes en voiture. La maison est facilement accessible en voiture. Une place de parking extérieure est disponible. Le trajet vers Agno, Caslano et le lac de Lugano ne prend que 5 à 10 minutes. Lugano est à 8 km, l'aéroport d'Agno à 5 km et le terrain de golf de Magliaso à 7 km. L'arrêt de bus postal est la connexion à Lugano et le tram à Agno se trouve directement sous la parcelle. Les possibilités d'achat se trouvent à Agno et Lugano.