Bauland zu verkaufen - 6992 Cimo

6992 Vernate, Via Bala 24Region: Alto MalcantoneWohnfläche: ca. 35 m2Grundstückfläche: ca. 515 m2Baujahr: um 1960Renovationen: jaZustand: sehr gepflegter und guterDusche/WC: 1Heizung: Holzofen und FussbodenheizungZweitwohnsitz: abzuklärenParkplatz: 1 AussenparkplatzLage: sehr ruhig und sonnigAussicht: schöne Rundsicht mit SeeblickSchulen: VernateEinkauf: Agnoöffentlicher Verkehr: 50mAutobahn: 5kmnächste Stadt: 8kmBeschreibungDieser schöne Bungalow liegt an sehr sonniger und ruhiger Seeblicklage in Vernate, Via Bala 24, Alto Malcantone auf 565 m/M.Der kleine Bungalow beinhaltet ein Wohn-/Essraum mit Kochstelle, ein kleines Zimmer und die Dusche/WC. Das 515 m2 grosse Grundstück liegt in der Bauzone Residenziale ZR (Art. 32) und könnte so einem Neubau mit 257 m2 Wohnfläche umgenutzt werden. Die Ausnutzungsziffer beträgt 0.5, die Überbauungsziffer ist 35 %. Es ist eine Bauhöhe von 7 m bis zum Unterdach und 9 m bis zum Dachfirst erlaubt bei einem Grenzabstand von 3.5 m. Alle Anschlüsse mit Wasser, Strom und Kanalisation sind vorhanden. Das Grundstück ist frei von Handwerker- und Architekturverpflichtungen.Ein schöner Ausblick erstreckt sich hinunter in die Talebene, auf den Luganersee und die umliegenden Berghänge.Das Malcantone ist für Wanderer und Radfahrer eine besonders attraktive Region im Hinterland von Agno. Geprägt von malerischen Tessiner Dörfern mit typischen Steinhäusern, engen Gassen und Grotti, historischen Kirchen und reizvollen Dorfplätzen. Im nahen Magliaso befindet sich ein Golfplatz und in Agno liegt der Flugplatz und dies im Umkreis von nur fünf Fahrminuten.Das Haus ist mit dem Auto gut erreichbar. Es steht ein Aussenparkplatz zur Verfügung. Die Fahrt nach Agno, Caslano und an den Luganersee dauert nur 5-10 Minuten. Lugano liegt 8km, der Flughafen in Agno 5km und der Golfplatz in Magliaso 7 km entfernt. Die Postautohaltestelle istd Verbindung nach Lugano und zur Trambahn in Agno liegt direkt unter der Parzelle. Einkaufsmöglichkeiten sind in Agno und Lugano.Highlightssehr ruhige und sonnige Lageebene Aussenflächenschöner Ausblick mit Seesicht sowie auf die umliegenden HügelzügeUmnutzung als ideales Bauland mit guter Ausnutzunggute Zufahrt und Nähe zur PostautohaltestelleUbicazione | Dintorni6992 Vernate, Via Bala 24Regione: Alto MalcantoneSuperficie abitabile: ca. 35 m2Superficie terreno: ca. 515 m2Anno di costruzione: ca. 1960Ristrutturazioni: sìCondizioni: molto ben tenuto e buonoDoccia/WC: 1Riscaldamento: stufa a legna e a pavimentoSeconda casa: da chiarireParcheggio: 1 posto auto esternoPosizione: molto tranquilla e soleggiataVista: panoramica con vista lagoScuole: VernateAcquisti: AgnoMezzi pubblici: 50mAutostrada: 5kmCittà più vicina: 8kmDescrizione dell'immobileQuesto bellissimo bungalow si trova in una posizione molto soleggiata e tranquilla con vista lago a Vernate, in Via Bala 24, Alto Malcantone a 565 metri sul livello del mare.Il piccolo bungalow è composto da un soggiorno/sala da pranzo con piano cottura, una piccola stanza e una doccia/WC. Il terreno di 515 m2 si trova nella zona edificabile Residenziale ZR (art. 32) e potrebbe essere trasformato in un nuovo edificio con 257 m2 di superficie abitabile. L´indice di utilizzazione è di 0,5, l´indice di sovra costruzione è del 35%. È consentita un´altezza dell´edificio di 7 m fino al tetto inferiore e di 9 m fino al colmo del tetto, con una distanza dai confini di 3,5 m. Sono disponibili tutti gli allacciamenti idrici, elettrici e fognari. Il terreno è libero da obblighi edilizi e architettonici.Una splendida vista si estende fino al fondovalle, al Lago di Lugano e alle pendici delle montagne circostanti.Il Malcantone è una regione particolarmente attraente per escursionisti e ciclisti nell´entroterra di Agno. È caratterizzata da pittoreschi villaggi ticinesi con tipiche case in pietra, stretti vicoli e grotte, chiese storiche e incantevoli piazze