Bien immobilier à vendre - 6835 Morbio Superiore

L'Alpe Loasa est située dans une zone vallonnée isolée avec une vue magnifique sur le paysage montagneux environnant du Tessin. Un endroit calme, idéal pour une utilisation agricole modeste ou un refuge avec des animaux. Le prix de 310 000 francs suisses est une offre attrayante. Une propriété idéale pour les amateurs d'agriculture ou pour ceux qui recherchent la paix et la nature dans le sud du Tessin. Grâce à l'entrepôt existant, l'endroit a un potentiel pour des offres touristiques ou thérapeutiques.


Description courte
L'Alpe Loasa est une petite ferme biologique de montagne dans le sud du Tessin (Valle di Muggio) dans la zone de montagne 3 à environ 1 000 mètres d'altitude. Elle comprend environ 6 hectares de prairies de foin, 6,5 hectares de pâturage, 30 hectares de forêt et un jardin potager. Aujourd'hui, des vaches, des moutons, des chèvres et des ânes paissent dans les pâturages escarpés. L'exploitation est gérée selon les directives de Bio Suisse depuis 30 ans.

L'exploitation comprend une section d'entrepôt avec 28 lits (chambres et dortoir). L'infrastructure de l'Alpe Loasa est simple mais bien entretenue. La partie logement (appartement du locataire actuel) se compose d'une cuisine, d'un salon, d'une salle de stockage, d'un étage intermédiaire avec douche, de salles de stockage et d'un coin bureau, avec une chambre lumineuse à l'étage supérieur. Il y a un système solaire pour l'éclairage, Internet et les petits consommateurs. La cuisine est chauffée avec un poêle à bois, et le salon avec un poêle à assise.

Les bâtiments agricoles comprennent 3 écuries avec voûtes en pierre, un grenier à foin, un atelier, un abri à bois, une cave à fromage et un garage pour véhicules.
La section d'entrepôt avec 28 lits est principalement utilisée du printemps à l'automne par des particuliers, des familles ou des camps de groupe.
À l'automne 2021, la Nevèra de l'Alpe Loasa a été reconstruite, et en 2022, un nouveau réservoir d'eau a été installé.

Terres agricoles
L'exploitation agricole comprend environ 12,7 hectares de terres agricoles utilisables, qui sont entièrement arrondies et situées principalement sur des pentes raides (inclinaison de pente de 35 à 50 % et de plus de 50 %).

Écurie
Les écuries simples offrent de la place pour deux vaches avec des veaux, 5 ânes, et 6 moutons et chèvres chacun.

Appartement et entrepôt
L'appartement du responsable et l'entrepôt sont situés dans le grand bâtiment principal. L'entrepôt dispose d'une cuisine avec un poêle à bois/ four et des réchauds à gaz. Pour les plus grandes opérations de cuisson (pizza, pains), il y a un four à pizza à l'extérieur de la maison. Il n'y a pas de réfrigérateur. Les aliments peuvent être conservés au frais dans une fente rocheuse avec une source. La salle commune chauffée dispose d'une table avec 29 places assises. Par beau temps, on peut manger sur les bancs de la cour.

Il y a au total cinq chambres à coucher : trois chambres de quatre lits, une chambre de cinq lits et un dortoir de douze lits. Les installations sanitaires sont simples : les toilettes à compost se trouvent à l'extérieur de la maison. La salle de lavage dispose d'eau froide courante.

Un téléphone est disponible. Il y a à peine de réception mobile, mais la réception Internet est correcte (téléphonie via WhatsApp possible).

Propriétés
L'Alpe Loasa se compose des propriétés suivantes :

• Breggia-Morbio : 2227, 2252, 2253, 2255, 2256, 2257, 2258, 2259, 2260,
• Breggia-Caneggio : 2342, 2353
• Breggia-Bruzella : 583

Un plan de parcelles est joint à la documentation de vente.