Terrain commercial à vendre - 6821 Rovio

Terrain constructible exclusif de 530 m², situé dans l'une des zones les plus recherchées, avec une vue imprenable qui embrasse à la fois le lac et les magnifiques montagnes environnantes. Un endroit où le panorama enchanteur devient une partie intégrante de votre quotidien.

À Rovio, un charmant village situé entre le mont Generoso et le lac de Lugano, dans un environnement paysager unique qui bénéficie également de tous les principaux conforts.
Situé dans une zone résidentielle calme et ensoleillée toute l'année, le terrain d'environ 530 m² offre une vue exceptionnelle sur le lac de Lugano, s'étendant du mont San Giorgio au mont Arbostora.
La propriété est facilement accessible en voiture et borde la route cantonale menant à Arogno.

Le plan d'urbanisme classe la zone comme résidentielle R2, avec un indice d'exploitation de 0,4, une hauteur maximale constructible de 7,50 m, pouvant être augmentée de 2 m supplémentaires grâce au bonus pour la pente du terrain, atteignant ainsi R3.
Le terrain relève de l'Art. 33 Zone résidentielle extensive RE, qui permet la construction de bâtiments avec plusieurs appartements et maisons individuelles ou mitoyennes avec des constructions contiguës deux à deux, tandis que dans le cadre des Plans de Quartier, des constructions contiguës avec plusieurs unités d'habitation sont autorisées sans limitation de nombre.

La distance minimale des limites doit être de 3,00 mètres et la surface verte minimale de 50%.
Les toits peuvent avoir une pente maximale de 40% ou doivent être contenus dans cette limite. La formation de zones de stockage à l'extérieur n'est pas autorisée, sauf pour des tas de compost domestique pour une surface maximale d'environ 2 m².
FGS/6894