Bien immobilier à vendre - 6523 Preonzo

6523 Preonzo, ColgiaRégion : Bellinzona / RivieraSuperficie du terrain : env. 4376 m2Surface habitable : env. 75 m2Étages : 2État : à rénoverRésidence secondaire : oui, possibleEau : peut être raccordée au ruisseau voisinAssainissement : à créer fosse septiqueÉlectricité : installation d'un système photovoltaïque à prévoirPlaces de parking : parking public à 1 kmEmplacement : très ensoleillé et calmeVue : belle vue panoramiqueÉcoles : à Preonzo, LodrinoAchats : à Preonzo, Bellinzona, BiascaTransports publics : 2 kmDistance à la ville la plus proche : 7 kmDistance autoroute : 7 kmDescription de la propriétéCette grande propriété est située dans un endroit très ensoleillé et calme au-dessus du village de Preonzo, dans la région de Bellinzona / Riviera. La propriété comprend un bâtiment rustique de 2 étages à rénover avec un grand terrain de forêt-vigne. Les vignes occupent au total 600 m2, dont 80 % sont constitués de raisins Merlot rouge Divico résistants aux champignons et 20 % de Sauvignon blanc. Le vignoble est encore jeune et la première récolte est attendue l'année prochaine. Un vigneron professionnel s'occupe actuellement des 600 vignes. Le bâtiment doit être entièrement rénové. Il est structuré sur deux niveaux (cave et espace de vie) avec possibilité d'aménager un petit grenier. Il existe déjà un puits pour l'irrigation du vignoble. L'eau potable peut être facilement prélevée à environ 100 m du ruisseau voisin. Pour l'évacuation des eaux usées, il faut créer une fosse septique. Pour l'électricité, il faut installer un système photovoltaïque. À l'extérieur de la ferme, il y a une belle pergola sous laquelle un coin repas peut être aménagé. La propriété comprend également un autre petit bâtiment rustique qui peut être utilisé comme cave/espace de stockage. De la propriété, on a une belle vue sur la vallée de la Riviera. De nombreuses randonnées peuvent être entreprises dans les environs. Une belle cascade se trouve à proximité. La propriété est accessible depuis le parking du village de Preonzo en environ 8-10 minutes à pied par un chemin en montée. La connexion autoroutière A2 Bellinzona Nord est à seulement 7 km de Preonzo, Biasca 12 km. Locarno et Lugano avec leurs lacs sont accessibles en 45 minutes.Points fortsEmplacement très ensoleillé et calmeSuperbe vue panoramiqueVignoble Merlot et Sauvignon résistant aux champignonsExcellente connexion autoroutière/transports publics