Eigentum zu verkaufen - 6523 Preonzo

6523 Preonzo, ColgiaRegion: Bellinzona / RivieraGrundstücksfläche: ca. 4376 m2Wohnfläche: ca. 75 m2Etagen: 2Zustand: renovierungsbedürftigZweitwohnsitz: ja, möglichWasser: kann vom nahegelegenen Bach angeschlossen werdenKanalisierung: zur Schaffung einer KlärgrubeStrom: Photovoltaikanlage soll installiert werdenParkplätze: öffentlicher Parkplatz 1 km entferntLage: sehr sonnig und ruhigAusblick: schöner PanoramablickSchulen: in Preonzo, LodrinoEinkäufe: in Preonzo, Bellinzona, BiascaÖffentliche Verkehrsmittel: 2 kmEntfernung zur nächsten Stadt: 7 kmAutobahnentfernung: 7 kmBeschreibungDiese grosse Liegenschaft befindet sich an sehr sonniger und ruhiger Lage oberhalb des Dorfes Preonzo, in der Riviera / Bellinzona.Die Liegenschaft besteht aus einem renovierungsbedürftigen, ausbaubarem 2-geschossigem Rustico mit grossem Wald-Weinberg-Land. Die Reben nehmen insgesamt 600 m2 ein, wovon 80% aus pilzresistenten roten Divico-Merlot-Trauben und 20% aus weissem Sauvignon bestehen. Der Weinberg ist noch jung und die ersten Früchte werden im nächsten Jahr erwartet. Ein professioneller Winzer kümmert sich derzeit um die Pflege der 600 Reben.Das Gebäude muss vollständig renoviert werden. Es besteht aus zwei Etagen (Keller und Wohnbereich) mit der Möglichkeit, einen kleinen Dachboden einzurichten.Es gibt bereits einen Brunnen für die Bewässerung des Weinbergs. Trinkwasser kann leicht aus dem ca. 100 m entfernten Bach entnommen werden. Für die Ableitung der Abwässer muss eine Klärgrube angelegt werden. Für Strom muss eine Photovoltaikanlage installiert werden.Im Außenbereich des Bauernhauses befindet sich eine schöne Pergola, unter der man einen Essplatz einrichten kann.Ebenfalls zum Grundstück gehört ein weiteres kleines Rustico, das als Keller/Lagerraum genutzt werden kann. Vom Grundstück aus hat man einen schönen Blick auf das Riviera-Tal. Rundherum können zahlreiche Wanderungen unternommen werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein schöner Wasserfall.Die Liegenschaft ist vom Parkplatz im Dorf Preonzo in ca. 8-10 Minuten zu Fuß über einen bergauf führenden Weg zu erreichen. Der A2-Autobahnanschluss Bellinzona Nord ist nur 7 km von Preonzo entfernt, Biasca 12 km. Locarno und Lugano mit ihren Seen sind in 45 Minuten zu erreichen.HighlightsSehr sonnige und ruhige Lageherrlicher PanoramablickPilzresistenter Merlot- und Sauvignon-Weinberghervorragende Autobahn-/ÖPNV-AnbindungUbicazione | Dintorni6523 Preonzo, ColgiaRegione: Riviera / BellinzonaSuperficie terreno: circa 4376 m2Superficie abitabile: ca 75 m2Piani: 2Condizione: da riattareSeconda casa: sì, possibileAcqua: allacciabile dal torrente vicinoCanalizzazione: da creare fossa setticaElettricità: da installare impianto fotovoltaicoPosti auto: parcheggio pubblico a 1 kmPosizione: molto soleggiata e tranquillaVista: bella vista panoramicaScuole: a Preonzo, LodrinoAcquisti: a Preonzo, Bellinzona, BiascaTrasporto pubblico: 2 kmDistanza prossima città: 7 kmDistanza autostrada: 7 kmDescrizione dell'immobileQuesta grande proprietà si trova in una posizione molto soleggiata e tranquilla sopra il paese di Preonzo, distretto di Bellinzona / Riviera.La proprietà comprende una cascina di 2 loc. da riattare con grande terreno di bosco-vigna. Le viti occupano il totale di 600 m2, di cui 80% comprendono uva merlot rosso Divico resistente ai funghi e 20% di sauvignon bianco. Il vigneto è giovane e la prima produzione fruttifera si aspetta l'anno prossimo. Attualmente un viticoltore professionale prende cura delle 600 piante.La cascina dev'essere completamente ristrutturata. È strutturata su due piani (cantine e abitazione) con possibilità di creare un piccolo soppalco.Esiste già una fontana per irrigazione del vigneto. L'acqua potabile è facilmente allacciabile a ca 100 m dal torrente vicino. Per lo scarico di acque reflue bisogna creare una fossa settica. Per avere la corrente elettrica bisogna installare impianto fotovoltaic