Terrain constructible à vendre - 6122 Menznau

Vivre à Menznau
Entouré d'une nature magnifique et situé à mi-chemin entre Wolhusen et le centre régional de Willisau, vous trouverez Menznau. Plus de 3000 personnes ont fait de cette commune rurale leur foyer. Les plus jeunes d'entre eux peuvent fréquenter toutes les écoles du village, de la crèche à la 3e année. Le lycée cantonal est à Willisau, à proximité. Il est bon de savoir que l'hôpital cantonal de Wolhusen est très proche. Un centre médical est sur place. Pour les amoureux de la nature et les sportifs, la région à l'ouest de Lucerne est un paradis. D'innombrables pistes de vélo et de jogging, bordées de forêts, vous invitent à vous déplacer en plein air. Le Menzberg, situé à plus de 1000 m d'altitude, est une zone de loisirs locale proverbiale. Dans une nature préservée, vous pouvez également profiter du soleil même les jours d'hiver gris. On trouve du travail dans plus de 70 entreprises de services et commerciales. De plus, la commune résidentielle attrayante est bien desservie avec une large gamme de clubs et divers magasins de première nécessité ainsi qu'une gare.

Beaucoup d'espace pour des projets de construction de remplacement

Le vaste terrain avec une maison individuelle est idéal pour des projets de construction de remplacement dans la commune rurale de Menznau. La maison résidentielle, construite en maçonnerie jusqu'au premier étage, a été partiellement rénovée et offre une belle vue sur le village. Le bâtiment principal comprend une unité résidentielle de 6,5 pièces. Au sous-sol, un appartement de deux pièces peut être réalisé temporairement. Il y a environ 25 ans, il a été agrandi par une maison de jardin avec un appartement d'une pièce et un local commercial/garage.

Le terrain en un coup d'œil :

• Zone de construction : zone de travail et résidentielle A jusqu'à 16 m de hauteur de construction.

• Indice de développement : 0,28. Le règlement de construction et de zone actuel de Menznau stipule une utilisation résidentielle maximale de 45 % de la surface utile principale réalisée. Selon la commune, le règlement sera assoupli de sorte qu'une variante avec 100 % d'utilisation résidentielle est possible avec un indice de développement de 0,25. Dans certains cas, la commune permet que l'utilisation de 0,1 pour les bâtiments annexes (terrasses, etc.) soit comptabilisée pour éviter les cubes résidentiels.

• Construit : Oui, maison résidentielle et maison de jardin attenante avec garage/espace commercial

• État : Partiellement rénové.
• Des hypothèques attractives peuvent être reprises jusqu'en 04.2026.
• Frais de réservation : 65 000.-

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