Terrain constructible à vendre - 5063 Wölflinswil

Vue panoramique incluant un terrain à bâtir avec potentiel de développement dans un emplacement privilégié de Wölflinswil
Vous rêvez d'une maison dans un endroit calme ou prévoyez un projet de construction à fort rendement ? Alors ce terrain à Wölflinswil pourrait être fait pour vous. Avec une superficie totale de 1388/m², il offre une excellente opportunité pour la construction de maisons individuelles ou de maisons multifamiliales dans un emplacement ensoleillé et bien desservi avec vue lointaine. Le terrain est situé dans la zone résidentielle en pente (WH) et permet une utilisation allant jusqu'à environ 555/m² de surface de plancher brute selon le plan de zonage actuel, selon la méthode de construction, environ 440 à 500/m² de surface habitable peuvent être réalisés.
Cette offre immobilière se caractérise par :

• Superficie du terrain : 1388/m²
• Maison résidentielle existante de 1950 avec environ 584/m³ de volume
• État nécessitant des rénovations, idéal pour une nouvelle construction de remplacement
• Pas de protection des monuments, pas de contamination, immédiatement constructible
• Connexions à l'électricité, à l'eau et aux égouts disponibles
• Accès par route municipale publique

Directives de zone de construction (selon §9 BNO)

• Coefficient d'utilisation (AZ) : 0,40
• Maximum 2 étages complets
• Hauteur du bâtiment : jusqu'à 10,50/m (toit en pente), 9,00/m (toit plat)
• Distance de retrait : au moins 4/m
• Longueur maximale du bâtiment (sans supplément de longueur) : 15/m
• Niveau de sensibilité III adapté également aux utilisations non perturbatrices

Une valeur ajoutée supplémentaire : Avec un plan de conception selon §47 BNO, la réalisation de maisons en terrasse est également possible, un modèle intéressant pour des formes de construction modernes et compactes sans étage complet supplémentaire.
Perspectives d'utilisation Le terrain offre de nombreuses options : d'une maison individuelle privée à une maison multifamiliale compacte avec plusieurs unités résidentielles. L'emplacement calme dans un environnement familial et la proximité de la nature rendent également le terrain attrayant pour les promoteurs axés sur la qualité de l'emplacement.