Terrain constructible à vendre - 5040 Schöftland

À Schöftland (AG), nous avons le plaisir de vous proposer le terrain suivant à vendre :

Vivre à Schöftland

Avec « La diversité est centrale », le centre régional bien développé de Schöftland dans la vallée de Suhr se présente de manière appropriée. Ce village paisible, avec environ 4600 habitants, a beaucoup à offrir. Il se distingue par une infrastructure complète, des établissements d'enseignement et une offre culturelle et de loisirs dynamique. Les courses peuvent être faites localement à la boulangerie, chez Coop, Migros ou Spar. Les plaisirs culinaires attendent non seulement dans les restaurants, mais aussi le monde de l'expérience « Cinema 8 » offre aux visiteurs un plaisir culinaire et cinématographique - un point fort de la région ! De plus, la « Schöftler Badi » offre un plaisir estival avec une piscine de 50 m. Les environs ruraux idylliques avec des sentiers de randonnée et de vélo bien développés, ainsi que le château de Schöftland avec son parc, sa cour de château et ses dépendances invitent à se déplacer et à se détendre. Plus de 50 clubs participent activement à la vie du village, et les plus jeunes de la famille peuvent fréquenter toutes les écoles, de la maternelle à l'école primaire et secondaire, dans le village. De plus, le chemin de fer Wynental et Suhrental garantit une connexion rapide à la capitale cantonale Aarau.

Bienvenue à Schöftland, l'endroit idéal pour les familles et les navetteurs avec une grande valeur résidentielle et récréative.

Le terrain

Situé à la sortie du village, proche de la nature, au bord de la forêt et au bord du ruisseau « Ruederchen », en direction de Schlossrued, le terrain a les données clés suivantes :

Développement : Terrain développé, prêt à construire

Zone de construction : Zone résidentielle et de travail 2 (WA2), hauteur totale 10,5 m

Coefficient d'utilisation : 0,6 (Avec un rapport d'expert, l'AZ peut être augmenté de 0,1 à 0,7, environ 44 m2.)

Construit : Oui, partie de l'ancienne ferme (peut être démoli sans remplacement)

Transports publics : Un arrêt de bus se trouve directement devant la propriété.

Spécial : Pour la construction, il faut tenir compte de la zone d'eau et de la zone verte sur la propriété. La haie (ligne verte) peut éventuellement être enlevée dans la zone de construction et remplacée dans la zone verte.

Calcul approximatif de l'utilisation :

• 864 m2 de surface de terrain - 285 m2 de zone de cours d'eau - 133 m2 de zone verte = 446 m2
• Coefficient d'utilisation : 446 m2 0,6 = 268 m2 + 0,1 AZ = max. = 312 m2