Terrain constructible à vendre - 5033 Buchs AG

Notre terrain à bâtir est situé près des commerces, de la gare et de l'école. Pourtant, il est extrêmement calme dans le quartier <>. Une ancienne propriété d'une superficie de 702 m2 est disponible à l'achat. La parcelle plane, idéalement située, offre de la place pour une petite maison multifamiliale, deux maisons jumelées ou une maison pour deux générations. Les réglementations de la <> garantissent un environnement verdoyant, avec de nombreux arbres et suffisamment d'espace libre entre les bâtiments. L'accent est mis sur un environnement familial avec une limitation de vitesse de 30 km/h dans le quartier. La qualité de construction élevée souhaitée est également due à l'emplacement résidentiel recherché.


_Réglementations de zonage
Le terrain se trouve dans la zone Gartenstadtzone avec un coefficient d'utilisation de 0,5. En conséquence, 351 m2 de surface habitable brute peuvent être générés sur le terrain. Les distances aux limites sont de 4 ou 6 m et la hauteur du bâtiment est de 10 m maximum.

_Emplacement
Commerces 300 m, École 700 m, Jardin d'enfants 400 m
Arrêt de bus 300 m, Arrêt de tramway 200 m,
Entrée d'autoroute T5 1,5 km
Quartier calme sans circulation de transit
Circulation apaisée avec limitation de vitesse à 30

_Ancienne propriété
La propriété existante a été construite en 1910. Au rez-de-chaussée et au premier étage, il y a un appartement de 3 pièces chacun. Les combles comprennent deux chambres mansardées et un espace de rangement. Au sous-sol, vous trouverez les locaux de stockage et techniques habituels. Le chauffage est assuré par des poêles électriques. Les cuisines, les salles de bain, l'électricité et les fenêtres sont encore fonctionnels, mais plus actuels. De plus, une rénovation énergétique est nécessaire. Pour ces raisons, nous considérons la démolition de la propriété existante comme plus opportune et économiquement justifiable.

Type de bien : Résidentiel
Nombre de logements : 2 x 3,5 pièces + 2 pièces dans les combles
Particularités :
Sans obligation d'architecte
Parcelle plate
Limitation de vitesse à 30 dans le quartier
Superficie du terrain : 702 m2
Cubature : 932 m3
Zone : Ga (zone de jardin-ville)
Coefficient d'utilisation AZ : 0,5
Recul petit / grand : 4 m / 6 m
Sous-sol : Oui
Grenier : Oui
Nombre de places de garage : 1
Nombre de places de parking extérieures : 3
Poêle de stockage : Oui
Lave-vaisselle : Oui
Calme : Oui
Ensoleillé : Oui
Conduite de gaz dans la rue : Oui
Distance écoles : 0,7 km
Distance jardin d'enfants : 0,4 km
Distance commerces : 0,3 km
Distance bus : 0,3 km
Distance tramway : 0,2 km
Distance autoroute : 1,5 km
Distance aéroport : 48,8 km

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