Terrain constructible à vendre - 9450 Altstätten SG, Kirlenstrasse 13

Parcelle de terrain attractive à Altstätten SG – Parcelle 3012

La parcelle 3012 offre la base parfaite pour réaliser divers rêves – dans un environnement calme et pourtant bien connecté au cœur d'Altstätten.

Points forts en un coup d'œil :

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Emplacement de choix : Niché dans un quartier bien entretenu avec une bonne infrastructure, à seulement quelques minutes du centre d'Altstätten. Ici, vous profitez de la paix, de la nature et de courtes distances vers les écoles, les commerces et les transports publics. La connexion ferroviaire est accessible à pied en un maximum de 10 minutes. La connexion autoroutière à Kriessern est à seulement cinq minutes - et comme la propriété est située à l'est du passage à niveau, les temps d'attente sont complètement éliminés.

Parcelle de construction généreuse : Idéalement adaptée à la construction d'un immeuble multifamilial, de maisons jumelées ou de maisons individuelles selon vos idées personnelles.

Options d'utilisation flexibles : Le règlement de construction applicable ouvre une variété de possibilités de conception :

• Hauteur maximale du bâtiment : La hauteur de faîte doit s'orienter vers les bâtiments voisins. Ces faîtes de bâtiment sont 9,50 m à 10,00 m plus hautes que le sol naturel, ce qui offre une grande marge de manœuvre. Deux étages complets et un grenier entièrement aménagé sont très bien réalisables, rendant possibles des espaces de vie / unités résidentielles sur trois étages.
• Méthode de construction : Les méthodes de construction ouvertes et fermées sont envisageables, ce qui peut éliminer les distances de limite correspondantes. Les distances de limite pour la méthode de construction ouverte ne sont que de 3,0 m. Il n'y a pas de grande distance de limite.
• Surfaces de plancher / utilisables : Il n'existe pas de coefficient d'utilisation. Bénéficiant des faibles distances obligatoires et du nombre d'étages autorisés, il existe pratiquement d'innombrables possibilités. Cela donne un potentiel théorique de surface de plancher de plus de 2000 m2.
• Formes de toit : Adaptées à l'environnement, des toits à faîte harmonieusement intégrés avec des lucarnes sont la bonne forme de toit. La protection de l'image locale permet une énorme liberté en dehors de la forme du toit et ne limite pas le développement du projet. Au contraire, cela donne lieu à une architecture bien intégrée, adéquate avec des formes et des couleurs appropriées. Néanmoins, des constructions d'ascenseurs, etc. sont également autorisées.
• Type d'utilisation : Principalement zone résidentielle avec options pour de petites entreprises au rez-de-chaussée (selon les règlements détaillés).

Nature & loisirs : La proximité des espaces verts et des sentiers de randonnée rend cet emplacement particulièrement attrayant pour les amoureux de la nature et les familles.

Connexions de transport : Accessibilité excellente grâce aux voies de transport à proximité ainsi qu'aux transports publics.

Autres avantages :

• La démolition des propriétés existantes pour un montant de CHF 50'000.00 a déjà été effectuée.

• La propriété est entièrement développée, prête à construire et exempte de contamination. Elle n'est pas inscrite au registre des sites contaminés.

• Une enquête complète sur le sol de construction est déjà disponible et peut être achetée avec la propriété.

• Tous les plans cadastraux ainsi que les relevés de terrain (et les relevés de faîte des bâtiments voisins) sont également disponibles à l'achat avec la propriété.

Profitez donc de cette occasion unique d'acquérir un terrain dans une communauté dynamique. Créez votre maison personnelle, un objet promotionnel ou votre investissement pour des rendements dans une région en plein essor ! Altstätten prospère dans de nombreux domaines, et récemment, les impôts de la municipalité ont été réduits.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier un rendez-vous de visite. Nous attendons votre demande avec impatience !