Maison à vendre - 6929 Gravesano, Via Vallone

Bienvenue à Gravesano alta, où vous serez accueillis par une villa unifamiliale exclusive en excellent état : vous pourrez ici vivre des moments de détente et de loisirs en famille, en profitant de l’une des plus belles vues panoramiques du Malcantone.

Que ce soit en été dans le jardin ensoleillé entre les bulles du jacuzzi ou en hiver devant la cheminée accueillante, cette demeure raffinée offre le confort et l’espace d’une résidence moderne toute l’année.

Construite à l’origine dans les années 1970, la villa a subi une rénovation totale en 2021, qui a inclus la réfection des installations, des finitions (avec un sol en pierre naturelle toscane) et une amélioration de l’efficacité énergétique avec de nouvelles menuiseries, une isolation thermique par l’extérieur et une installation photovoltaïque. Aujourd’hui, le bien est équivalent au neuf et certifié énergétiquement.

La villa s’étend sur 3 niveaux pour un total de 232 m² et se compose comme suit :

• S-1 (sous-sol) : local technique, cave et buanderie.
• Rez-de-chaussée (espace de vie) : garage double, entrée principale avec vestiaire, séjour avec cheminée et bibliothèque, grande cuisine ouverte, salle à manger avec accès direct à la terrasse et au jardin et une élégante salle d’eau pour les invités.
• 1er étage (espace nuit) : 2 chambres avec balcon, débarras, chambre d’amis avec accès au balcon, 2 salles de bains avec douche et une suite parentale avec terrasse panoramique et salle de bains privative avec baignoire et douche.

À l’extérieur, le jardin entoure la villa, et il est également possible d’ajouter des places de parking.

Hypothèque : le bien est soumis à une hypothèque fixe à 1,05 % auprès de la Banca Stato, échéant en 2031, ce qui représente une économie significative par rapport aux taux actuels et qui pourrait être reprise par les nouveaux propriétaires.

Emplacement : Gravesano est situé dans la zone nord de Lugano, avec un accès facile aux services locaux tels que les écoles, les commerces, les cliniques et les transports en commun. La proximité de la sortie d’autoroute et de la gare permet des déplacements rapides vers Lugano et Bellinzona.

Points forts :

• 5,5 pièces, 3 salles de bains et une salle d’eau pour les invités

• rénovation totale très récente (toit isolé, isolation thermique par l’extérieur, nouvelles menuiseries, triple vitrage, sols en pierre naturelle toscane de qualité et chêne dans les chambres, salle de bains principale en travertin…)

• moderne mais accueillante, avec de grands espaces lumineux et des plafonds mansardés dans les chambres

• vue panoramique à 180° sur les montagnes environnantes

• jacuzzi extérieur et terrasses panoramiques couvertes

• salon avec cheminée

• installation photovoltaïque

• toutes les chambres avec accès à une terrasse panoramique

• lumières à intensité variable dans la plupart des pièces

• toutes les pièces de service avec fenêtre

• garage double, buanderie et plusieurs caves

• dans un quartier résidentiel dominant et très calme, immergé dans la verdure

• quartier sous vidéosurveillance

• proche de toutes les commodités (supermarchés, pharmacie, commerces, poste, clinique ARS Medica, collèges, arrêt de bus) et non loin de la gare CFF de Lamone-Cadempino

• excellent rapport qualité-prix.

Caractéristiques techniques :

• Année de construction : 1974, rénovation totale en 2021

• SH 232 m² sur 3 étages (sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage)

• Superficie du terrain : 564 m²

• 5,5 (6,5) pièces, 3 salles de bains + WC invités

• Chauffage au gaz avec radiateurs, installation photovoltaïque

• Garage double et 1 à 3 places de parking extérieures

• Multiplicateur fiscal intéressant : 70 %

• Prix CHF 1’650’000.-