Maison à vendre - 6998 Monteggio, Via Monteggio

Dans un emplacement pratique et bien desservi dans la commune de Ponte Cremenaga, nous proposons une spacieuse maison bifamiliale construite dans les années 70 et maintenue en excellent état, composée de deux unités résidentielles pour un total de 8 pièces et environ 200 m² bruts, répartis sur deux niveaux avec 4 terrasses totalisant plus de 100 m².
La propriété comprend également un terrain constructible adjacent, pour une superficie totale d'environ 3 000 m².

REZ-DE-CHAUSSÉE :
Appartement de 3,5 pièces, récemment rénové, composé de :
Grande pièce à vivre avec cheminée et cuisine ouverte, grande terrasse, chambre principale, une chambre simple, une salle de bain avec baignoire et douche, local technique, salle de loisirs et 2 garages simples.

PREMIER ÉTAGE (accès indépendant partiellement à renouveler) ;
Appartement de 4,5 pièces avec :
cuisine séparée, salon avec accès au balcon, deux chambres doubles et une simple, deux terrasses d'environ 30 m² chacune, salle de bain avec baignoire.

La maison a été partiellement rénovée au début des années 2000.
Elle dispose de fenêtres en PVC avec double vitrage, chauffage au fioul avec distribution par radiateurs, avec des coûts de gestion réduits (environ 300 CHF/mois).

À côté de l'habitation se trouve un terrain constructible d'environ 2 790 m², avec un potentiel de construction d'environ 1 116 m².

Données techniques de la zone (RE) :
- Hauteur maximale au faîte ou parapet : 2,10 m ;
- Hauteur au faîte : 10 m ;
- Indice d'exploitation : 0,4 ;
- Indice d'occupation : 35 %.

Distances des limites :
- 3,00 m pour les bâtiments jusqu'à 8 m de hauteur et façades jusqu'à 20 m ;
- 4,00 m pour les bâtiments de plus de 8 m.

Troisième parcelle non constructible de 247 m² sur les rives de la rivière Tresa.

Située à quelques minutes de la frontière avec l'Italie, la propriété bénéficie d'excellentes connexions : écoles, magasins, cabinets médicaux et accès autoroutier de Manno sont accessibles en 10 minutes en voiture.

La propriété comprend également 7 places de stationnement extérieures et les deux garages, déjà inclus dans le prix de vente.
SM/4466