Villa à vendre - 6854 S. Pietro, Via Camiceria

Villa individuelle lumineuse à Stabio

Nous vous présentons une magnifique villa individuelle à Stabio, nichée dans un contexte résidentiel exclusif. La propriété se développe sur quatre niveaux, avec des pièces bien réparties qui offrent une fonctionnalité et une polyvalence maximales.

Il est possible de créer un appartement de 2,5 pièces aux étages inférieurs de la propriété avec un accès privé. L'ensemble de la propriété bénéficierait ainsi d'une surface utile totale d'environ 332 m², surface utile constructible maximale selon le règlement de construction. Le bureau technique a confirmé que ce changement est possible.

Cela permet un achat à un prix avantageux de CHF/m², environ 2'620.-/m² (30% du quantile de l'étude de marché ProperTI 2025), une excellente affaire !

Actuellement, la surface utile enregistrée est d'environ 270 m² (avec 61,55 m² encore disponibles).

La propriété pourrait être divisée comme suit :

• Entrée pour l'appartement supérieur
• Bureau
• Grand et lumineux salon avec double hauteur et ouverture sur la terrasse extérieure, où un jardin d'hiver couvert pourrait être construit avec une surface utile encore disponible, salle à manger double, cuisine habitable, WC de service
• Trois chambres élégantes, dressing, double service avec baignoire

L'appartement de 2,5 pièces pourrait être situé au rez-de-chaussée et structuré comme suit :

• Entrée personnelle
• Cuisine habitable
• Grande chambre
• Service avec douche

Parmi les atouts de la propriété, on peut souligner un grand jardin plat et une terrasse spacieuse, idéaux pour des repas en plein air.

La propriété est complétée par un garage pratique pour une voiture avec une station de recharge pour véhicules électriques et une place de parking extérieure pour 3 voitures, avec la possibilité d'en créer d'autres à l'extérieur de la propriété.

La propriété dispose déjà d'une connexion fibre optique, idéale pour travailler confortablement depuis chez soi.

Les commodités de cette fantastique propriété ne s'arrêtent pas au prix de vente excellent ; cette résidence est également adaptée comme résidence secondaire !

Une piscine extérieure pourrait également être construite dans le jardin plat, qui est adapté pour une bonne exposition au soleil.

La commune de Stabio a également un multiplicateur fiscal très favorable, à 65%, ce qui rend la propriété encore plus intéressante.

L'emplacement de la propriété est stratégique, car elle se trouve à 5 minutes de la gare FFS de Stabio, à 6 minutes de l'autoroute et à moins de 15 minutes de l'Italie.

De plus, le canton offre des incitations à la rénovation et à l'amélioration pour les rénovations énergétiques, 60.-/m² pour des éléments de construction individuels. La commune de Stabio offre également des incitations allant jusqu'à un maximum de 10'000.-

Contactez-nous immédiatement pour découvrir cette offre incroyable !