Villa à vendre - 6814 Cadempino, Via Cadempina

À Cadempino, dans un quartier résidentiel calme et bien desservi, nous proposons cette villa d'époque raffinée des années 30, immergée dans un terrain plat de 1'375 m² avec une excellente exposition. La propriété, à seulement 5 minutes à pied de la gare de Lamone-Cadempino et des principaux services, combine un emplacement stratégique à un contexte résidentiel de prestige.

La villa, entièrement rénovée en 1994, conserve le charme et le caractère typiques du style d'époque, avec des espaces généreux et des environnements lumineux. Elle se développe sur trois niveaux et offre une variété de solutions d'habitation idéales tant pour une résidence privée que pour un investissement.

Au sous-sol se trouve un appartement pratiquement indépendant, qui peut servir de maison d'hôtes ou de dépendance, composé d'un salon avec terrasse, d'une cuisine, de trois chambres, d'un hall, de trois caves, d'un local technique, d'une buanderie, d'une salle de bain et d'un WC invités, ainsi qu'un local de stockage, pour une superficie totale de 251 m².

Au rez-de-chaussée, pour un total de 200 m², se trouvent deux appartements distincts. Le premier est un élégant duplex avec hall d'entrée et escalier intérieur : au niveau inférieur, il dispose d'un salon avec coin repas, d'une cuisine séparée, d'une salle de bain et d'une grande terrasse extérieure ; au niveau supérieur, se trouvent trois chambres avec salle de bain et deux balcons. Le deuxième appartement, également au rez-de-chaussée, comprend un hall, un salon, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bain avec baignoire, un WC invités, un balcon, un grand jardin et une piscine, garantissant un espace de vie supplémentaire et de l'intimité. Complètent la propriété le premier étage, de 82 m², et le grenier de même superficie.

Dans les années 70, un corps de bâtiment complémentaire a été ajouté, modifiable ou démolissable selon le projet souhaité. Le terrain constructible inclus dans la propriété offre diverses possibilités de développement : récupération de la villa originale avec ou sans le corps supplémentaire ou construction d'un nouveau bâtiment, avec une surface utile brute allant jusqu'à 550 m² pour un usage résidentiel ou 1100 m² pour un usage commercial.

La propriété se prête à la réalisation de maisons individuelles, de condominiums, de bâtiments mixtes ou de biens exclusivement commerciaux.
Cette villa représente un équilibre parfait entre charme historique, confort moderne et potentiel de développement, offrant une opportunité unique pour ceux qui souhaitent allier élégance, habitabilité et investissement dans un contexte stratégique et bien desservi.

Données urbanistiques :
Zone : RC (résidentiel-commercial)
Indice d'exploitation : 0,4 (résidentiel) – SUL constructible env. 550 m²
Indice d'exploitation : 0,8 (commercial) – SUL constructible env. 1100 m²
Indice d'occupation : 40%
Hauteurs maximales : 10,50 m au faîte, 13,50 m au sommet