Maison à vendre - 6516 Cugnasco, Via Alle Gerre

La première étape du quartier Gerre di Sotto, à Gerra Piano - Cugnasco, via Alle Gerre, commune politique de Locarno. La propriété borde au sud le nouveau centre sportif Riarena (dans la via Riarena) et au nord la piste cyclable qui relie le Locarnese au Bellinzonese (via alle Gerre) : elle est idéale pour des excursions agréables et offre aux familles un emplacement optimal en termes de logistique et de géographie grâce à sa centralité sur la plaine de Magadino. Les appartements disposent d'une surface habitable d'environ 260 m², répartie sur 3 niveaux : - Rez-de-chaussée : espace disponible, buanderie et local technique ; - Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salle de bain, cuisine et salle à manger ; - Premier étage : couloir avec studio intégrable, deux chambres, chambre principale avec vestibule attenant et salle de bain avec accès direct depuis la chambre principale avec douche. Chaque appartement dispose de deux places de parking couvertes et d'une terrasse extérieure avec un espace barbecue, pavée de dalles en granit et d'une table en pierre naturelle. Les propriétés sont bordées de haies et de clôtures métalliques et disposent d'une pelouse avec un système d'irrigation automatique. L'isolation de la façade est prévue dans un système composite d'isolation thermique de 140 mm d'épaisseur ; l'approvisionnement en chaleur se fait par une pompe à chaleur air-eau de type Viessmann Vitocal 200 A ou similaire, y compris le boiler et la mise en service, les sols disposent d'un chauffage par le sol avec isolation thermique. La préparation de 4 zones climatiques (3 chambres + salon) est également incluse. Les pièces sont lumineuses grâce aux généreuses ouvertures réalisées avec des cloisons en aluminium avec isolation thermique, et tous les dispositifs de protection solaire sont équipés de lames métalliques motorisées et orientables. Tous les murs et plafonds sont enduits et peints avec un plâtre en plâtre lisse, les portes intérieures sont en bois MDF, peintes en blanc, tout comme les armoires et le mobilier sur mesure, ce qui donne de la valeur et de la classe à l'intérieur. Les sols et revêtements intérieurs généraux sont réalisés avec des dalles de 30/60 cm de grande taille (couleur Vals), posées en rangées, le sol du sous-sol avec des dalles de 30/30 cm, posées en blocs. Tous les sanitaires sont équipés d'appareils sanitaires modernes de haute qualité, fabriqués à la main en Hi-Macs (Corian), tout comme les robinetteries, qui ont un design moderne. La cuisine moderne et blanche est équipée d'appareils suisses de haute qualité (marque V-ZUG), le plan de travail avec évier intégré est fabriqué à la main en Hi-Macs (Corian). La conception du plan de quartier prévoit également des équipements urbains tels que des plantations, un éclairage, des bancs en granit, etc., ainsi que 2 grandes zones de loisirs destinées à tous les utilisateurs du quartier. Ces zones sont équipées d'équipements de jeu pour enfants et adultes (tables, pergolas, zones de détente et zones de barbecue, etc.).