Maison à vendre - 6516 Cugnasco, Via Alle Gerre

La première étape du Quartier Gerre di Sotto, à Gerra Piano - Cugnasco, via Alle Gerre, commune politique de Locarno. Le terrain confine au sud avec le nouveau centre sportif Riarena (sur la via Riarena), tandis qu'au nord avec la piste cyclable qui relie Locarno à Bellinzone (via alle Gerre) : il est idéal pour effectuer de plaisantes excursions, représentant pour les familles un emplacement optimal du point de vue logistique et géographique grâce à sa centralité sur le plan de Magadino. Les habitations disposent d'une surface habitable d'environ 260 m² répartis sur 3 niveaux : - Sous-sol : local disponible, buanderie et local technique ; - Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salle de bain, cuisine habitable et salle à manger - salon ; - Premier étage : couloir avec bureau intégrable, deux chambres, chambre principale avec zone vestibule attenante et salle de bain avec accès direct depuis la chambre principale équipée d'une douche double. Chaque habitation dispose de deux places de parking couvertes et d'une loggia extérieure avec une zone barbecue pavée de dalles en granit et une table en pierre. Les propriétés seront délimitées par des haies et des clôtures métalliques, disposeront d'un gazon vert avec un système d'irrigation automatique. L'isolation des façades est prévue dans un système d'isolation thermique d'une épaisseur de 140 mm ; la production de chaleur se fera par une pompe à chaleur air-eau de type Viessmann Vitocal 200 A ou similaire, complète avec chaudière et mise en service, les sols disposeront d'un système de chauffage par le sol avec isolation thermique. La préparation de 4 zones de climatisation (3 chambres + salon) sera également incluse. Les espaces sont lumineux grâce aux généreuses ouvertures réalisées avec des menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique de type Reynars Masterline 8 - HI et toutes les protections solaires seront à lamelles métalliques orientables et motorisées. Tous les murs et plafonds sont exécutés en plâtre lisse et peints, portes intérieures à fleur en bois MDF laqué blanc ainsi que les armoires et le mobilier construits sur mesure, conférant ainsi valeur et classe à l'environnement intérieur. Les sols intérieurs généraux et les revêtements seront exécutés en carreaux de 30/60 cm (teinte Vals), selon l'échantillon visible dans les bureaux d'ADN, posés en courant. Le sol du sous-sol en carreaux de 30/30 cm posés en carré. Tous les services sont équipés d'appareils sanitaires de haute qualité et d'un design moderne fabriqués artisanalement en Hi-Macs (Corian), tout comme les robinetteries seront de design. La cuisine moderne laquée blanche est équipée d'appareils de qualité suisse (marque V-ZUG), plan de travail avec évier intégré en exécution artisanale en Hi-Macs (Corian). La conception du plan de quartier, en plus d'un mobilier urbain tel que des plantations, un éclairage, des bancs en granit, etc., prévoit également 2 vastes zones de loisirs destinées à tous les utilisateurs du Quartier lui-même. Ces zones seront équipées d'équipements de loisirs tant pour les enfants (jeux divers) que pour les adultes (tables, pergolas, zones de repos et barbecue, etc.)

Prix de vente (pour la maison type) fixé à CHF : à partir de CHF 1'140'000. -- (voir plan de situation)

Sur rendez-vous, nous pouvons vous présenter le rapport technique complet dans nos bureaux de Sementina, à Via Pobbia 24, et vous pourrez également voir un modèle de l'ensemble du quartier à l'échelle 1:87 et un modèle détaillé de la maison à l'échelle 1:50, divisé par chaque niveau.