Einfamilienhaus zu verkaufen - 6516 Cugnasco, Via Alle Gerre

Die erste Etappe des Stadtteils Gerre di Sotto, in Gerra Piano - Cugnasco, via Alle Gerre, politische Gemeinde Locarno. Das Grundstück grenzt im Süden an das neue Sportzentrum Riarena (in der Via Riarena), während es im Norden an den Radweg grenzt, der Locarno mit Bellinzona verbindet (via alle Gerre): es ist ideal für angenehme Ausflüge und stellt für Familien einen optimalen Standort aus logistischer und geografischer Sicht dar, dank seiner Zentralität auf der Magadino-Ebene. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf 3 Ebenen: - Untergeschoss: verfügbarer Raum, Waschküche und Technikraum; - Erdgeschoss: Eingangsbereich, Badezimmer, Wohnküche und Ess - Wohnzimmer; - Erster Stock: Flur mit integrierbarem Büro, zwei Schlafzimmer, Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Vorraum und Badezimmer mit direktem Zugang vom Hauptschlafzimmer, ausgestattet mit einer Duschkabine für zwei Personen. Jede Wohnung verfügt über zwei überdachte Parkplätze und eine Außenloggia mit einem gepflasterten Grillbereich aus Granitplatten und einem Steintisch. Die Immobilien werden durch Hecken und Metallzäune abgegrenzt, verfügen über einen grünen Rasen mit einem automatischen Bewässerungssystem. Die Dämmung der Fassaden ist in einem Wärmedämmverbundsystem mit einer Dicke von 140 mm vorgesehen; die Wärmeproduktion erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe vom Typ Viessmann Vitocal 200 A oder ähnlich, komplett mit Boiler und Inbetriebnahme, die Böden verfügen über ein Fußbodenheizungssystem mit thermischer Isolierung. Auch die Vorbereitung von 4 Klimazonen (3 Schlafzimmer + Wohnzimmer) wird enthalten sein. Die Räume sind dank der großzügigen Öffnungen, die mit speziellen thermisch getrennten Aluminiumrahmen vom Typ Reynars Masterline 8 - HI hergestellt wurden, hell und alle Sonnenschutzvorrichtungen werden aus verstellbaren und motorisierten Metalllamellen bestehen. Alle Wände und Decken sind in glattem Putz ausgeführt und gestrichen, Innentüren bündig in weiß lackiertem MDF-Holz sowie die Schränke und maßgefertigten Möbel, was dem Innenraum Wert und Klasse verleiht. Die allgemeinen Innenböden und Beläge werden in Fliesen von 30/60 cm (Farbe Vals) ausgeführt, gemäß dem in den ADN-Büros sichtbaren Muster, im Verband verlegt. Der Kellerboden in 30/30 cm Fliesen, die im Quadrat verlegt sind. Alle Dienstleistungen sind mit hochwertigen Sanitäranlagen und einem modernen Design ausgestattet, die handwerklich in Hi-Macs (Corian) hergestellt werden, ebenso wie die Armaturen im Design. Die moderne, weiß lackierte Küche ist mit hochwertigen Schweizer Geräten (Marke V-ZUG) ausgestattet, die Arbeitsplatte mit integriertem Waschbecken wird handwerklich in Hi-Macs (Corian) ausgeführt. Die Gestaltung des Quartiersplans sieht neben städtischen Möbeln wie Bepflanzungen, Beleuchtung, Granitbänken usw. auch 2 große Freizeitbereiche vor, die für alle Nutzer des Stadtteils selbst bestimmt sind. Diese Bereiche werden mit Freizeitgeräten sowohl für Kinder (verschiedene Spiele) als auch für Erwachsene (Tische, Pergolen, Ruhe- und Grillbereiche usw.) ausgestattet sein.

Verkaufspreis (für das Typ-Haus) festgelegt auf CHF: ab CHF 1'140'000. -- (siehe Situationsplan)

Nach Vereinbarung können wir Ihnen den vollständigen technischen Bericht in unseren Büros in Sementina, Via Pobbia 24, vorstellen, außerdem können Sie ein Modell des gesamten Stadtteils im Maßstab 1:87 und ein Detailmodell des Hauses im Maßstab 1:50, unterteilt nach jeder Ebene, einsehen.