Maison à vendre - 7249 Serneus, Roflaweg

Maison individuelle avec appartement séparé

Une maison individuelle avec un appartement séparé au sous-sol est prévue dans un emplacement dégagé sur le versant ensoleillé de Serneus. La propriété est accessible par une route bien développée et se situe dans un quartier paisible et familial.

La parcelle dispose de 794 m2 avec une surface de plancher brute (BGF) maximale de 507 m2. Le projet déjà approuvé n'exploite pas les 507 m2 et pourrait être étendu de 287 m2 supplémentaires de surface habitable. Les 220 m2 sont répartis sur la maison individuelle avec 161,2 m2 et l'appartement séparé d'environ 58 m2. La maison comprend un garage spacieux pour une place de stationnement et 3 places de stationnement sont prévues dans l'espace extérieur.

Au rez-de-chaussée de la maison individuelle, il y a un espace de vie/salle à manger lumineux d'environ 45 m2 ainsi qu'un WC pour les invités. Les balcons bien ensoleillés entourent ce niveau avec une surface de 41,3 m2. Les 4 chambres à l'étage supérieur ont toutes accès à une terrasse ou un balcon. Les pièces hautes dans les combles, allant jusqu'à 3 mètres, donnent aux chambres une ambiance lumineuse. Une salle de bain spacieuse et une buanderie séparée complètent l'étage.

L'appartement de 2,5 pièces au sous-sol dispose d'un réduit supplémentaire et d'une terrasse séparée avec une vue magnifique sur les montagnes. Il est situé en dessous de la maison individuelle et permet une vie commune avec beaucoup d'intimité. La belle situation ensoleillée crée des pièces accueillantes et chaudes. L'appartement est accessible par son propre escalier. Le vestiaire devant l'appartement étend la surface utile de 5,9 m2 supplémentaires.

Emplacement

Loin du bruit et de la circulation, Serneus offre un cadre de vie idéal, relaxant et familial, ainsi qu'une destination de vacances à tout moment de l'année.

Les commerces et les domaines skiables (Gotschna/Parsenn & Madrisa), les pistes de ski de fond, ainsi que la gare sont facilement accessibles par le bus local. Une belle descente de vallée mène de la station de ski de Gotschna à Serneus. Connue pour son paysage alpin à couper le souffle, Klosters-Serneus est une destination prisée des amoureux de la nature et des amateurs de sports d'hiver. Grâce au tunnel de Vereina, l'Engadine est également à proximité directe.