Maison à vendre - 1863 Le Sépey, Le Sépey

Ce grand chalet en madriers datant de 1750 se trouve dans le hameau de La Combaz, sur la commune d'Ormont-Dessous, à quelques minutes du village du Sépey.
Bâti sur une parcelle de plus de 1'000 m², en partie entourée de terrains agricoles non constructibles, il profite d'une vue dégagée sur la vallée des Ormonts et d'une belle exposition sud-ouest. L'ensoleillement est idéal pour y cultiver un potager, des arbres fruitiers ou simplement profiter de l'extérieur. Ce bien convient parfaitement à une famille ou à toute personne à la recherche d'espace et de nature.
La propriété est idéalement située à proximité immédiate d'un arrêt de bus (env. 20 mètres), à quelques minutes en voiture des stations de ski des Diablerets (10 min), du Glacier 3000 (20 min), de Leysin (15 min) et à 15 min. de l'accès autoroutier.

- Année de construction : 1750 (structure en madriers)
- Parcelle : plus de 1'000 m²
- Surface habitable : env. 150 m² (deux niveaux)
- Rez inférieur : 1 cave et un atelier (ancienne forge) plus de 50 m²
- Distribution actuelle : deux logements indépendants avec accès séparés

Distribution & Surface
Les deux niveaux habitables totalisent environ 150 m², actuellement organisés en deux logements indépendants, chacun avec sa propre entrée. L'ancienne cage d'escalier intérieure, toujours présente, permet une réunification aisée de l'ensemble de l'habitation.

Rez-de-chaussée

- Hall d'entrée
- Cuisine avec accès direct à l'extérieur
- Trois chambres, dont deux avec accès balcon
- Salon avec accès balcon
- Salle de bains avec baignoire
- WC séparé
- Un garage (accès extérieur)

Étage

- Deux chambres (env. 13 m² chacune)
- Cuisine avec accès balcon
- Salon (env. 18 m²)
- Salle de douche
- Rangements intégrés
- Réduits

Sous-sol (50 m²)

- Atelier avec triphasé
- Cave

Extérieurs

- Deux balcons, dont un partiellement fermé
- Terrasse orientée est, Terrasse Sud Ouest avec jardin
- Arbres fruitiers présents sur la parcelle

État technique

- Toiture et charpente rénovées en 1986 - bon état général
- Planchers rénovés en 1990
- Environ 75 % des fenêtres remplacées en 2019 (vitrages doubles, châssis bois)
- Tableau électrique rénové en 2015
- Alimentation triphasée dans l'atelier
- Raccordement au réseau d'épuration communal
- Cabanon de jardin raccordé à l'électricité
- Chauffage principal au bois, installation 2018

- Deux chauffe-eau :

- 1 combiné bois/électrique (2018)
- 1 chauffe-eau électrique indépendant (avec déclenchement manuel)

Prix de vente : CHF 550'000.00
Disponibilité : Immédiate ou à convenir