Maison jumelle à vendre - 5244 Birrhard, Dorfstrasse

**Découvrez le rêve de maison qui correspond à votre vie.
**La maison construite en 2014 impressionne par son espace de vie spacieux et lumineux, où toute la famille peut se retrouver pour des soirées de jeux passionnantes. De là, vous profitez d'un accès direct à la terrasse de jardin spacieuse avec vue sur la verdure comme lieu de détente. La maison de 5,5 pièces sur trois étages dispose de deux salles de bains, l'une avec douche et WC, et la seconde avec baignoire, douche et un WC, ainsi qu'un WC séparé. Les chambres généreuses permettent un développement étendu de votre aménagement individuel pour créer votre propre espace de vie. Une cuisine de haute qualité équipée d'un four combiné et d'appareils V-Zug de premier choix offre également beaucoup d'espace de rangement et ne laisse rien à désirer.

Vivre tranquillement, bien connecté – votre propriété élégante à la campagne avec une accessibilité optimale.
Cette maison jumelée bien entretenue sur trois étages est située à Birrhard - une charmante commune du canton d'Aargau avec un taux d'imposition attractif. L'emplacement dans un quartier résidentiel calme vous offre la combinaison parfaite entre la vie à la campagne charmante et une excellente infrastructure.

Répartition généreuse des pièces sur quatre niveaux sur 155 m² de surface habitable nette

Rez-de-chaussée :

• Cuisine accueillante avec beaucoup d'espace de rangement
• Espace de vie et de salle à manger lumineux
• Toilettes pour invités
• Accès direct à la terrasse de jardin avec pergola

1er étage :

• 2 chambres spacieuses
• Studio (utilisable comme bureau ou chambre supplémentaire)
• Salle de bain avec baignoire et WC

2ème étage :

• 2 autres chambres
• Studio (utilisable de manière flexible)
• Salle de bain avec douche et WC

Grenier :

• Galerie impressionnante avec de nombreuses possibilités d'aménagement (22m²)

Autres avantages de cette propriété :

• Lave-linge et sèche-linge V-Zug de haute qualité
• Chauffage au gaz confortable avec chauffage au sol dans toutes les pièces occupées
• Façade de fenêtre généreuse pour beaucoup de lumière naturelle du jour
• Part de terrain de 70 m²
• Près des zones de loisirs le long de la Reuss
• Places de stationnement pour visiteurs devant la propriété
• Excl. Deux places de garage souterrain (pour CHF 35'000 chacune)

Vivre à Birrhard, la verdoyante
Birrhard offre une qualité de vie élevée grâce à sa proximité avec des villes plus grandes et sa situation rurale simultanée, idéale pour les familles. Les zones de loisirs à proximité le long de la Reuss invitent à des promenades et à des activités de loisirs. Vous trouverez des commerces pour les besoins quotidiens à proximité, et des centres commerciaux plus grands sont accessibles en quelques minutes en voiture.

L'emplacement entre les centres économiques de Zurich et de Bâle est idéal pour les professionnels. L'autoroute A1/A3 à proximité rend le trajet quotidien vers Zurich, Baden, Brugg ou Aarau très facile, car vous pouvez atteindre Zurich en environ 30 minutes et Baden en seulement 15 minutes en voiture. Birrhard est également bien desservi par les transports en commun.

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