Maison à vendre - 1585 Cotterd, Cotterd

Ferme villageoise à rénover avec potentiel - Cotterd (Vully-les-Lacs)

À vendre :
Propriété villageoise à transformer, située à Cotterd, dans la commune de Vully-les-Lacs (Broye vaudoise). Cette ferme du début du XIXe siècle est implantée sur une parcelle de 971 m², en zone centrale A, avec un volume bâti d'env. 2'060 m³.

Le bien est classé au recensement architectural (note 4 pour la maison, note 6 pour le rural). Il offre un fort potentiel de développement pour la création de 2 à 4 logements, sous réserve d'acceptation du projet selon le règlement du PACom et du PGA de la commune.
Données clés :

- Surface habitable actuelle : ~120 m² (à rénover)
- Terrain : 971 m²
- Volume total : ~2'060 m³
- Rural attenant : 1'298 m³
- Chauffage mazout - eau chaude électrique
- Vente soumise à l'approbation de la Justice de Paix

Situation idéale :

- Au bas du village
- Vue partiellement dégagée sur le lac et les Préalpes
- À 5 min des écoles, commerces, restaurants
- À 7 min de l'A1 (sortie Avenches)

Notes importantes :

- Toute rénovation / transformation devra se conformer aux deux règlements d'aménagement aussi longtemps que le nouveau règlement n'est pas approuvé, ce qui inclut les exigences du règlement du PGA de Bellerive ainsi que celles du PACom de Vully-les-Lacs en cours d'approbation.
- Dans le PACom, la propriété se situe en zone centrale A dans un secteur à prescriptions spéciales pour les agrandissements. La maison paysanne est un bâtiment à maintenir selon le nouveau plan et le rural un bâtiment à intégrer; vous trouverez le détail des règlementations dans l'article 7 et 8 du PACom. La propriété, située dans un secteur à prescriptions spéciales pour les agrandissements, permettrait de transformer l'habitation et le rural en 4 logements, sous réserve de respecter également les règlementations concernant les aménagements de places de parc selon la norme VSS.

Opportunité idéale pour investisseurs, promoteurs ou particuliers souhaitant rénover et valoriser un bien de caractère dans un secteur recherché.