Maison à vendre - 9445 Rebstein

Maison bi-familiale neuve en emplacement privilégié – Utilisation polyvalente

Cette maison bi-familiale conçue de manière moderne en construction à éléments en bois de haute qualité impressionne par ses possibilités d'utilisation flexibles. Que ce soit comme solution multi-générationnelle, pour la location ou avec un espace de travail intégré – de nombreuses perspectives s'ouvrent ici. L'excellente situation et la construction durable rendent cette propriété particulièrement à l'épreuve du temps.

Emplacement

La maison est située dans un quartier calme et proche de la nature avec un accès direct aux sentiers de promenade et de randonnée – idéal pour se détendre juste devant la porte. Malgré l'environnement idyllique, la connexion est excellente : la gare et les arrêts de bus sont accessibles à pied en quelques minutes. Les bâtiments environnants assurent une agréable isolation phonique – même près d'une route principale, il reste très calme le jour comme la nuit. L'école, la crèche, le cabinet médical, la physiothérapie et d'autres établissements importants de la vie quotidienne sont rapidement et facilement accessibles à pied. Une combinaison parfaite de tranquillité, de nature et de bonne infrastructure.

Pour vous donner un aperçu rapide, vous trouverez ci-dessous les données clés et les points forts les plus importants – résumés de manière compacte. Ils montrent ce qui rend cette propriété si spéciale sur le marché.

Programme de pièces et de vie

Rez-de-chaussée – 3.5 pièces

• Entrée spacieuse avec possibilité de vestiaire
• Salon et salle à manger lumineux avec accès à l'espace de vie couvert
• Cuisine moderne avec beaucoup d'espace de rangement
• Bureau séparé
• Chambre
• Salle de bain
• Salle de rangement
• Salle technique (utilisée en commun)

Combles : 3.5 pièces

• Espace de vie, salle à manger et cuisine ouverts
• Chambre
• Pièce - par exemple, utilisable comme studio, appartement de vacances, salle de fitness ou espace commercial (les connexions sont déjà disponibles)
• plus un espace douche/WC séparé
• Pièce supplémentaire (salle de rangement/bureau)
• Salle de bain
• Terrasse partiellement couverte avec vue

Stationnement et espaces de rangement

• Deux places de garage séparées, chacune avec accès direct et espace d'entrée couvert spacieux
• Un carport + espace de rangement protégé des intempéries
• Place de stationnement extérieure officielle pour les invités ou les véhicules supplémentaires
• D'autres espaces de rangement pratiques sont disponibles à l'extérieur

Construction

• Construction à éléments en bois de haute qualité (optimisée pour la protection contre l'incendie)
• Plafonds en bois de sapin naturellement préservés
• Façade partiellement en bois
• Matériau d'isolation de façade premium (Steico flex) et éléments de fenêtres au standard Minergie
• Construction de plafond et de mur optimisée pour l'insonorisation pour un logement calme
• Fenêtres en exécution plastique-aluminium
• Travaux de plomberie en acier inoxydable durable
• Fondation par pieux extensive avec fondation stable

Détails techniques et installations

• Pompe à chaleur air-eau silencieuse en version compacte
• Chauffage par le sol agréable dans tous les espaces de vie
• Système photovoltaïque intégré
• Connexions réseau dans toutes les pièces de vie
• Compteurs d'électricité séparés pour chaque unité résidentielle

Points forts de l'équipement

• Cuisines équipées modernes et de haute qualité
• Lave-linge et sèche-linge par unité résidentielle
• Poêles à cheminée élégants et autonomes
• Sols en carreaux de céramique faciles à entretenir dans toute la maison
• Espace de bricolage personnel dans le garage – avec beaucoup d'attention aux détails
• Grilles de protection contre les insectes fabriquées professionnellement protègent de manière fiable contre les insectes et permettent des nuits d'été reposantes

Particularités

• Deux unités résidentielles complètement séparées avec des plans d'étage intelligemment conçus et des possibilités d'extension réfléchies
• Grande pièce dans les combles avec un potentiel polyvalent : Avec peu d'effort, un studio indépendant, un appartement de vacances ou un petit espace commercial peut être réalisé ici – les options de connexion nécessaires (eau, électricité, etc.) sont déjà préparées
• Équipement complet avec des sols en carreaux de céramique de haute qualité – modernes, faciles à entretenir et durables
• Construction optimisée pour le son garantissant un climat de vie calme et agréable sous un même toit
• Jardin soigneusement aménagé, naturellement préservé avec des fleurs sauvages, un jardin d'herbes et de légumes – idéal pour les amoureux de la nature et les personnes autosuffisantes
• Terrain entièrement clôturé avec une clôture de protection de la vie privée de haute qualité de la société Alpsteinzaun – pour plus d'intimité et de sécurité

Et bien plus encore...

Intéressé ?

N'hésitez pas à me contacter – je répondrai à vos questions et discuterai avec vous des prochaines étapes.

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